Luxuriöse Villa Nähe Wiener Stadtgrenze mit Pool in Waldrandlage
Objektnr: 94725
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 195 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 814 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 79 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.11 |
| Bäder: | 3 |
|---|---|
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Balkone: | 1: 12 m2 |
| Garagen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese wunderschöne, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an den Wienerwald, nur etwa 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. vier Minuten zu Fuß entfernt. Zum Kindergarten gelangt man nach etwa 500 Metern, zur Volksschule mit Hort nach etwa einem Kilometer. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung.
Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Der umliegende Wienerwald bietet zahlreiche Wanderwege, Jogging- und Mountainbikestrecken. Tennisplätze, Fußballplatz, Reitstall, aber auch die nahe gelegene Hohe Wand Wiese mit Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter offerieren weitere Outdooraktivitäten.
Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoß bietet vom Eingangsbereich ausgehend, separates WC, Abstellraum, ein Zimmer, eine Küche inkl. Einbaugeräten, kleinem Sitzbereich und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit drei Zugängen auf die nordwestlich gelegene Terrasse und Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen auf die Terrasse.
Das Obergeschoß unterteilt sich in einen offenen Flur, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellraum, separates WC, drei großzügige Zimmer mit jeweils einem Zugang auf den gartenseitigen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ca. 103 m² großen Untergeschoß, wo Flur, Abstellraum, separates WC, Fitnessraum mit Infrarotkabine, Wellness-, Sauna- und Duschbereich, Solarium, Waschküche und Heizraum zur Verfügung stehen. Von diesem Geschoß gelangt man außerdem in den Garten oder trockenen Fußes zur Garage, die für 3 PKW's Platz bietet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und Wärmepumpe. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein im Wohnzimmer untergebrachter Kamin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
