€ 620.000,00

Absolute Ruhe in sonniger Bestlage von Breitenfurt

Breitenfurt bei Wien
Objektnr: 3788

Kaufpreis € 620.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 147 m2
Grundfläche: 795 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 328 kWh/m2a
fGEE: 3,28

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, WC mit Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche inkl. Geräten und Essbereich, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Süd-Terrasse und in den Garten

 

Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche

 

Keller: Vorraum/Eingang, Kellerraum, 2 Garagen

 

Baujahr 1975, 2 Wohneinheiten (2 Bäder, 2 Küchen), Kachelofen, 3 Garagenplätze, Gartenhaus, gemauerter, kleiner Teich

 

Nahversorger und Infrastruktureinrichtungen des Ortes fußläufig erreichbar. Wiener Stadtgrenze zum 23.Bezirk (S-Bahn Liesinger-Platz) mit Autobus bzw. Auto gut erreichbar.

Absolut ruhige Grünruhelage mit traumhaftem, ebenen Garten!

Grundriss:

Planskizze Keller
Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

Die Liegenschaft liegt absolut ruhig, am Ende einer Sackgasse in zentraler Siedlungslage in einer der besten Wohngegenden Breitenfurts nahe der Wiener Stadtgrenze. Der traumhafte, ebene Garten mit gemauertem Teich ist südseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in den Wienerwald. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen, mit je einer Wohneinheit.

Der Eingang erfolgt straßenseitig über den Keller und über einige Stufen ins Erdgeschoß. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß in Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Geräten und Essbereich sowie Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoß befinden sich Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC sowie eine Küche.

Der Keller bietet einen Technikraum und einen Kellerraum. 3 Garagenplätze stehen außerdem noch zur Verfügung.

Trotz der absoluten Ruhelage sind alle Infrastruktureinrichtungen (wie Ärztezentrum, Schule, Kindergarten und Nahversorger) leicht zu erreichen. Auch sonst bietet Breitenfurt eine tolle Infrastruktur und reges Vereinsleben (Musik- und Sportvereine, Schach).

Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen Rad- und Wanderwege, Tennis- und Mehrzweckhalle, Golfplatz, Sportplatz, Reitställe und bei günstiger Schneelage in den Wintermonaten sogar ein Schilift zur Verfügung.  Wiesen und Wälder liegen quasi vor der Haustüre.

Anfrageformular:

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