Exklusives Domizil mit höchster Wohnqualität, großem Garten und Infinity-Pool
Objektnr: 4608
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 300 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.932 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 89 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.95 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 3: 131 m2 |
| Garagen: | 2 |
Details:
EG: zentraler Vorraum, Zimmer, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen / offenem Kamin und Ausgang auf die Nordwest- und Südostterrasse, Tischler-Küche mit Miele-Markengeräten und angeschlossener Speis
OG: Vorraum, 3 Zimmer, Duschbad mit 2 Waschbecken, separates WC, Master-Bedroom mit Schrankraum, Ankleideraum und Bad en Suite mit Dusche, Wanne und WC
Keller: Vorraum, Kellerraum, Wirtschaftsraum, Technik, Fitnessraum mit Sauna, Duschbad mit WC
Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Sauna mit Sanarium, 2 Doppelgaragen mit Wallbox, Edelstahl-Infinity-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und automatischer Chloranlage und Abdeckung, automatische Gartenbewässerung, Mähroboter, zentrale Staubsaugeranlage, Terrassen mit elektrischer Markise bzw. Sonnensegel
Gas-Zentralheizung (2020), tw. Fußbodenheizung, Kachelofen / offener Kamin (getrennt beheizbar)
Grundriss:
Beschreibung:
Diese luxuriöse, exquisite Liegenschaft mit großem Garten und Pool befindet sich in einer, aufgrund ihrer absoluten Grünruhelage begehrten Wohnsiedlung, im Ortsteil Breitenfurt Ost.
Wenige Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, praktische Ärzte, Fachärzte und Therapeuten, Tankstelle, einen Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man auch zu Fuß nach etwa einer Viertelstunde, schneller mit dem Autobus. Die Haltestelle "Hirschentanz" der Buslinie 250 liegt nur rund 700 m entfernt, somit ist der Bahnhof Wien-Liesing mit Park&Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz öffentlich in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Über einen Waldweg direkt neben der Liegenschaft ist das 5er Loch des Breitenfurter Golfplatzes sogar zu Fuß erreichbar. Weiters stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung eine Tennis- und Mehrzweckhalle, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot.
Der Zugang erfolgt straßenseitig bzw. von der Garage aus über den überdachten Laubengang trockenen Fußes ins Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorzimmer aus liegen linker Hand ein Zimmer sowie ein separates WC. Danach erstreckt sich das traumhafte, sonnendurchflutete ca. 82 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und offenen Kamin.
Die hochwertige Tischler-Einbauküche mit angeschlossener Speis ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet.
Hebeschiebetüren führen auf der einen Seite des Wohn-Esszimmers auf die nordwestliche Terrasse mit Abendsonne und ebenem, gepflegtem Garten. Ein Highlight ist sicher das Infinity-Stahl-Pool mit Gegenstromanlage, automatischer Abdeckung und Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über die am Poolhaus angebrachte Solaranlage. Das Poolhaus verfügt über ein ca. 36 m² großes Zimmer, das als Partyraum verwendet werden könnte sowie über ein Duschbad mit WC und einen Raum für die Pooltechnik.
Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmers, Richtung Südosten, liegt eine zweite Terrasse mit automatischer Beschattung (Sonnensegel) und gepflegtem Garten mit Hochbeeten.
Im Obergeschoß befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer mit Dachflächenfenster. Mittig liegt ein Bad mit Dusche und zwei gegenüberliegenden Waschbecken sowie ein separates WC. Über den zentralen, hellen Gang erreichbar liegt der Master-Bedroom mit Ankleidebereich, Schrankraum mit Einbaukästen und Bad en Suite mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.
Komplettiert wird das Raumangebot im Kellergeschoß mit einem Stau- bzw. Lagerraum, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Technikraum und einem derzeit als Fitnessraum ausgestatteten Raum. Eine Sauna bzw. ein Sanarium sowie ein Duschbad mit WC sind vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasbrennwertkessel Hoval (2020) bzw. mit festen Brennstoffen (Kachelofen und Kamin). Zwei Doppelgaragen mit elektrischem Rolltor und einer Wallbox bieten Platz für 4 PKW. Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch, ein Mähroboter kümmert sich um den Rasen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
