Erstbezug: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Pool an der Wiener Stadtgrenze
Objektnr: 4525
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Nutzfläche: | 182 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Luftwärmepumpe |
| HWB: | 36 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.46 |
| Bäder: | 2 |
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 25 m2 |
| Balkone: | 1: 8 m2 |
| Stellplätze: | 2 |
Details:
TOP 2
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon
Unter- bzw. Gartengeschoß: Gang, Abstellraum unter der Stiege, 2 Zimmer, großes Duschbad mit Waschbecken und WC, Terrasse, Ausgang zu Pool und Garten, Technikraum
Dachgeschoß: zentraler Gang, 3 Zimmer, großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Baujahr 2023, Ziegelmassiv, 2 PKW-Stellplätze, Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektr. Raffstores, Fischgrätparkettböden in Erd- und Dachgeschoß, Untergeschoß und Bäder großformatig verfliest
Grundriss:
Beschreibung:
Das Doppelhaus befindet sich in leichter Hanglage nur 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt am Ostende in Breitenfurt. Es besticht durch seine ruhige Waldrandlage in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung südlich der Breitenfurter Straße. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Verkauf angeboten.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Linien 250 und 253 verkehren hier zwischen Bahnhof Wien Liesing und Tullnerbach Norbertinum bis Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit jeweils weiteren Umsteigemöglichkeiten.
Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle der Gemeinde Breitenfurt erreicht man mit Auto oder auch Fahrrad in etwa fünf Minuten, ebenso Kindergarten und Musikschule. Die Schulen des Kollegium Kalksburg im 23. Bezirk erreicht man sowohl mit Bus als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa zwei Kilometern diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
