Einfamilienhaus mit Bebauungsstudie in der Vorderbrühl in Mödling
Objektnr: 94642
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 92 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 712 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 273 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.68 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1: 34 m2 |
| Garagen: | 1: 13 m2 |
Details:
Wohnhaus Bestand: Baujahr 1973-1978, 30 cm Ziegelmassivbau, Bramac Dach, Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Vollkeller, ca. 46 m² Gartenterrasse, Windhager Gaszentralheizung, Ochsner Wärmepumpe für Warmwasser
Gartenhaus, Altbaumbestand
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kabelplus Glasfaser, Brunnen im Garten
Bebauung: Bauland Wohngebiet, 25% (ca. 178 m²) verbaubar, max. 7 Meter Gebäudehöhe, offene oder einseitig gekuppelte Bauweise, 4 Meter Vorgartentiefe
Bebauungsstudie für Aufstockung Bestandshaus und Neuerrichtung eines weiteren Einfamilienhauses am hinteren Teil des Grundstücks
Grundriss:
Beschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum.
Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar.
Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz.
Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage.
Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
