€ 595.000,00

ERSTBEZUG - Doppelhaus in Vösendorf

Vösendorf
Objektnr: 4023

Kaufpreis € 595.000,00

Eckdaten:

Wohnfläche: 141 m2
Grundfläche: 82 m2
Zimmer: 4
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 35 kWh/m2a
fGEE: 0,71

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse und Garten

Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, WC

Dachgeschoß: offene Galerie, Dachterrasse

Baujahr: 2020

Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Elektroinstallation mit Smart Home, Eingangstür als Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Video, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrisch gesteuerte Raffstores per Smart Home App, Haro Parkettboden, Badezimmer Verfliesung 120x60 cm, 2 KFZ Abstellplätze pro Einheit, Klimavorbereitung, bündige Innentüren

SW-Terrasse, Nord-und Süd-Garten

Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar.

Ruhige Siedlungslage mit Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Grundriss:

Plan DG
Plan EG
Plan OG

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangen zwei idente Doppelhäuser mit separaten Eingängen und Wohneinheiten. Die 2020 hochwertig in Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft liegt auf einem ebenen Grundstück in der Tröber-Siedlung in der Marktgemeinde Vösendorf, südlich von Wien. Die reine Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist umgeben von Wiesen und Felder und ist daher von Verkehrslärm verschont. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig exklusive Beleuchtung und Küche.

 

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Eingangsbereich mit Vorraum, separates WC, Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom großzügigen, hellen Wohn-Essraum mit Glasfronten führen Ausgänge auf die westseitige Terrasse und in den Gartenbereich. Die Installationen für die Küche sind vorbereitet.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß mit zentralem Gang, wo das geschmackvolle Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC liegt. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung.

Einen besonderen Platz zum Entspannen bietet die offene Galerie im Dachgeschoß mit Ausgang auf die Dachterrasse und traumhaftem Ausblick.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), Installationen sind mittels Smart Home App steuerbar und somit am letzten Stand der Technik. Jeweils zwei KFZ-Abstellplätze befinden sich westseitig der Häuser.

Nahversorger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Gewerbepark Vösendorf und in der nahen Shopping City Süd zur Verfügung. Ein Kindergarten und die Volksschule sind mit dem Bus zu erreichen.

 

Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen rund um Vösendorf zahlreiche beschilderte Wanderwege und der Radweg Thermenregion (ca. 100 m vom Haus entfernt), der von Wien bis Laxenburg führt, zur Verfügung. Für Tennisbegeisterte gibt es 8 Sandplätze, das Sportzentrum Vösendorf bietet einen Fußballplatz, eine Minigolfanlage und im Winter einen Eisstockbahn. Im Sommer sorgt ein nahe gelegener Badeteich für Abkühlung.

 

Die Badner Bahn-Station befindet sich ca. 1,8 km und die U6-Station Siebenhirten ca. 3 km entfernt. Wiener Neustadt und die Wiener Innenstadt sind so in rund 30 Minuten zu erreichen.

Anfrageformular:

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