€ 790,000,--

Moderne, hochwertige Liegenschaft an nördlicher Wiener Stadtgrenze

Raasdorf
Objektnr: 3719

Kaufpreis € 790,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 212 m2
Grundfläche: 675 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 66 kWh/m2a
fGEE: 1,26

Details:

Wohnfläche: ca. 212 m²

Wohnnutzfläche: ca. 443 m²

Grundfläche: ca. 675 m²

Baujahr: ca. 1980-2001

Sanierung/Ausbau Dachboden: 2016-2020

 

7 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse/Atrium, 2 Bäder, 1 separates WC, 3 Zimmer im EG und 3 Zimmer im ausgebauten DG, ca. 127 m² Kellerräume, Garage

Ebener Garten

Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

Nahversorger im Ort bzw. entlang der südlich gelegenen Breitenleer Straße, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Ikea, Möbelix, Obi, Media Markt etc.) im etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau.

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die hochwertige, gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich nur wenige Minuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, in Raasdorf im Marchfeld.

Über einen überdachten Gang erfolgt der Zugang ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche mit Miele Markengeräten, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Atrium, Bad mit Wanne, separates WC und drei Zimmer befinden.

Das neu ausgebaute Dachgeschoß erreicht man über ein offenes, helles Stiegenhaus. Drei Zimmer, Bad mit WC, Abstellraum, ein kleiner Balkon sowie ein ca. 32 m² großer Dachboden stehen zur Verfügung.

Im ausgebauten Keller befinden sich 6 Kellerräume, die als Stau- und Lagerräume, Werkstatt, Waschküche etc. genützt werden können. Im ca. 24 m² goßen Kellerraum 3 gibt es eine Dusche und WC, wodurch sich dieser Raum als Fitness-/Wellnessraum eignen würde.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor, KFZ-Abstellplatz, automatische Gartenbewässerung, BWT Entkalkungsanlage, Alarmanlage usw. stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kindergarten befindet sich in Glinzendorf, Pflichtschulen in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf.

Die Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donauauen mit ihren Radwegnetzen ermöglichen den Radfahrern ideale Anbindungen. Der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion sind ebenfalls gut erreichbar, ein idyllischer Badeteich, der nur für Raasdorfer Bürger zugänglich ist, liegt nur
ca. 2 Gehminuten entfernt.

Mit der Marchegger Ostbahn (S 80) ist die nächste U-Bahnstation Aspern in ca. 8 Min. erreichbar, zum Hauptbahnhof benötigt man ca. 30 Min. Der Gewerbepark Stadlau, wo man auch auf die S2 auffahren kann, liegt ca 8 km entfernt.

Anfrageformular:

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