€ 750.000,00

Raus aus der Stadt - ein Haus im Grünen in Wiennähe!

Raasdorf
Objektnr: 3719

Kaufpreis € 750.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 212 m2
Grundfläche: 675 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 66 kWh/m2a
fGEE: 1,26

Details:

Wohnfläche: ca. 212 m²

Wohnnutzfläche: ca. 443 m²

Grundfläche: ca. 675 m²

Baujahr: ca. 1980-2001

Sanierung/Ausbau Dachboden: 2016-2020

 

7 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse/Atrium, 2 Bäder, 1 separates WC, ca. 127 m² Kellerräume, Garage

Ebener Garten  

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Keller Skizze

Beschreibung:

Die hochwertige, gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich nur wenige Minuten von der östlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, in Raasdorf im Marchfeld.

Über einen überdachten Gang erfolgt der Zugang ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche mit Bar und Miele Markengeräten, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne, separates WC und drei Zimmer befinden.

Das neu ausgebaute Dachgeschoß erreicht man über ein offenes, helles Stiegenhaus. Drei Zimmer, Bad mit WC, Abstellraum, ein kleiner Balkon sowie ein ca. 32 m² großer Dachboden stehen zur Verfügung.

Im ausgebauten Keller befinden sich sechs Kellerräume, die als Lager, Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche genützt werden können. Im ca. 24 m² goßen Kellerraum 1 gibt es Dusche und WC, wodurch sich dieser Raum als Fitness-/Wellnessraum eignen würde.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein KFZ-Abstellplatz, die automatische Gartenbewässerung, eine BWT Entkalkungsanlage sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.

Nahversorger findet man im Ort bzw. entlang der südlich gelegenen Breitenleer Straße, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Ikea, Möbelix, Obi, Media Markt etc.) im etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau.

Der nächste Kindergarten befindet sich in Glinzendorf, Pflichtschulen in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf.

Die Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donauauen mit ihren Radwegnetzen ermöglichen den Radfahrern ideale Anbindungen. Der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion sind ebenfalls gut erreichbar, ein idyllischer Badeteich, der nur den Raasdorfer Bürgern zugänglich ist, liegt nur  ca. 2 Gehminuten entfernt.

Anfrageformular:

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