Raus aus der Stadt - ein Haus im Grünen in Wiennähe!
Objektnr: 3719
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 212 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 675 m2 |
| Zimmer: | 7 |
| Heizung: | Gas - Etagenheizung |
| HWB: | 66 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,26 |
Details:
Wohnfläche: ca. 212 m²
Wohnnutzfläche: ca. 443 m²
Grundfläche: ca. 675 m²
Baujahr: ca. 1980-2001
Sanierung/Ausbau Dachboden: 2016-2020
7 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse/Atrium, 2 Bäder, 1 separates WC, ca. 127 m² Kellerräume, Garage
Ebener Garten
Grundriss:
Beschreibung:
Die hochwertige, gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich nur wenige Minuten von der östlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, in Raasdorf im Marchfeld.
Über einen überdachten Gang erfolgt der Zugang ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche mit Bar und Miele Markengeräten, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne, separates WC und drei Zimmer befinden.
Das neu ausgebaute Dachgeschoß erreicht man über ein offenes, helles Stiegenhaus. Drei Zimmer, Bad mit WC, Abstellraum, ein kleiner Balkon sowie ein ca. 32 m² großer Dachboden stehen zur Verfügung.
Im ausgebauten Keller befinden sich sechs Kellerräume, die als Lager, Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche genützt werden können. Im ca. 24 m² goßen Kellerraum 1 gibt es Dusche und WC, wodurch sich dieser Raum als Fitness-/Wellnessraum eignen würde.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein KFZ-Abstellplatz, die automatische Gartenbewässerung, eine BWT Entkalkungsanlage sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
Nahversorger findet man im Ort bzw. entlang der südlich gelegenen Breitenleer Straße, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Ikea, Möbelix, Obi, Media Markt etc.) im etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau.
Der nächste Kindergarten befindet sich in Glinzendorf, Pflichtschulen in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf.
Die Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donauauen mit ihren Radwegnetzen ermöglichen den Radfahrern ideale Anbindungen. Der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion sind ebenfalls gut erreichbar, ein idyllischer Badeteich, der nur den Raasdorfer Bürgern zugänglich ist, liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
