€ 1.390.000,00

Ehemaliges Winzerhaus am Fuße des Bisamberges

Langenzersdorf
Objektnr: 3773

Kaufpreis € 1.390.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 225 m2
Grundfläche: 2.817 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 180 kWh/m2a
fGEE: 2,84

Details:

551 m² im Bauland, 1.500 m² im Grünlandforst,

766 m² Forst im Europaschutzgebiet Bisamberg Natura 2000

 

Baujahr Winzerhaus 1920/21

 

Erd- und Dachgeschoß, kleinere Keller auf Straßenniveau, 2 Gewölbe-Weinkeller á 90 m²

 

Gaszentralheizung, Strom-, Wasser-, Kanalanschluss

 

Lage im erhaltenswürdigen Altortgebiet mit Ensembleschutz

 

nur wenige Minuten zum nördlichen Donauinselufer

 

aufgrund der Hanglage Kahlenberg- und Wienblick

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Rarität wird ausnahmsweise nicht in der Familie weitergegeben, sondern sucht nach neuen, kreativen Eigentümern, die diesem tollen Gebäude mit innovativen Ideen und maßgeschneiderter Innenarchitektur Charakter verleihen und neues Leben einhauchen.

 

Das Winzerhaus wurde ca. in den Jahren 1920/21, etwa 600 Meter vom Ortskern Langenzersdorfs entfernt, errichtet. Die Kellergasse schmiegt sich dort über eine Länge von knapp zwei Kilometern an die südwestlichen Ausläufer des Bisamberges.

 

Diese Region gehört seit einigen Jahren zur Weinstraße südliches Weinviertel und auch wenn von den damals dicht an dicht gereihten Heurigenlokalen - auch das angebotene Haus beherbergte in seinen Anfängen einen Heurigen - nur mehr wenige übrig geblieben sind, wie z.B. der Weinbau Laimer oder der Winzerhof Trimmel, weist der Name 'Kellergasse' noch auf die ursprüngliche Bedeutung hin. Um Wesen und Unverwechselbarkeit der Kellergasse zu erhalten, wurde eine Vielzahl der Häuser unter Schutz gestellt, welcher sich in der Bebauung unter 'Erhaltenswertes Altortgebiet' und 'Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten' wiederfindet.

 

Langenzersdorf liegt im südlichen Weinviertel und grenzt unmittelbar an den Wiener Stadtrand bei Strebersdorf. Die familienfreundliche Gemeinde erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt genau zwischen Donau und Bisamberg, gegenüber, auf der anderen Seite der Donau, liegt Klosterneuburg.

 

Durch die Donauufer-Autobahn ist der Ort sehr gut von Wien aus, aber auch von Stockerau oder Korneuburg aus erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S3 benötigt man vom Bahnhof Langenzersdorf
(mit P+R) öffentlich nur 23 Minuten nach Wien Mitte.

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich derzeit in den Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Badezimmer, anschließend erstreckt sich die Wohndiele entlang der gesamten Gartenseite. Am Ende der Diele liegt der Stiegenaufgang in das Dachgeschoß, im Halbstock der Ausgang auf die überdachte Gartenterrasse. Die weiteren Räume wie Wohnzimmer, Küche und zwei weitere Zimmer sind südwestseitig angelegt und aufgrund der Ausrichtung lichtdurchflutet.

 

Über den auf Höhe des Halbstocks liegenden Ausgang gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.

 

Das Dachgeschoß hat auch einen direkten Eingang vom Garten aus und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, eine Stube, ein Minibad, kleines Kabinett, zwei Zimmer, Schrankraum und die Diele mit Stiegenaufgang vom Erdgeschoß.

 

Das Kellergeschoß liegt auf Straßenniveau, die kleineren, straßenseitigen Keller sind nur von außen zugängig, die beiden dahinterliegenden, etwas tiefer liegenden Erd-Gewölbekeller sind durch einen Gang miteinander verbunden.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Immobilie Nr. 3348 | Rudi Dräxler
€ 1.390.000,00
Einzigartige Wohlfühl-Oase mit Pool in idyllischer Zentrumslage
Wohnfläche:391 m2
Grundfläche:1.957 m2
Immobilie Nr. 3241 | Rudi Dräxler
€ 1.500.000,00
Architektenvilla in idyllischer Grünruhelage - NÖ Preisträger
Wohnfläche:300 m2
Grundfläche:1.000 m2
Immobilie Nr. 3591 | Rudi Dräxler
€ 1.350.000,00
Wohnhaus mit Pool in idyllischer Siedlungslage im Wiener Westen
Wohnfläche:140 m2
Grundfläche:1.219 m2
Immobilie Nr. 3304 | Rudi Dräxler
€ 1.490.000,00
Modernisierter Vierkanthof - Einzigartiges Wohnjuwel im Tullnerfeld
Wohnfläche:1.130 m2
Grundfläche:4.507 m2
Immobilie Nr. 3382 | Rudi Dräxler
€ 1.490.000,00
Wohnjuwel am Bartberg mit Blick auf den Wienerwaldsee
Wohnfläche:231 m2
Grundfläche:854 m2