€ 460.000,00

Schmuckkästchen! End-Reihenhaus im malerischen Weinviertel

Sierndorf
Objektnr: 4286

Kaufpreis € 460.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 114 m2
Grundfläche: 464 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 85 kWh/m2a

Details:

Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Küche, Wohnraum mit Garten- und Terrassenzugang, separates WC

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, zwei großzügige Zimmer, Abstellraum, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Kabinett

 

Kellergeschoß: zwei Kellerräume, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Baujahr ca. 1998, sonniger, gepfleger Garten, Terrasse, Carport für 2 PKW's, Gartenhäuschen, Biotop

 

Gas-Etagenheizung, Schwedenofen im Wohnraum

 

ruhige Siedlungslage (Sackgasse bzw. Wohnstraße)

Grundriss:

Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze OG
Grundriss Skizze KG

Beschreibung:

Dieses entzückende, ca. 1998 errichtete Reihenhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse bzw. Wohnstraße, nur wenige Minuten von Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels entfernt. Mit dem Auto fährt man, über die S3, nur ca. 5 Minuten bis Stockerau und weitere 15 Minuten auf der A22 bis nach Wien.

In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Post, Bank, Sportanlagen, Supermarkt, Bäcker, Arztpraxen, Kapelle, Tischlerei oder Autowerkstätten. Ein idyllischer Teich mit Spielplatz, ein Tennisplatz und das Schloss Sierndorf mit Schlosspark liegen nur wenige Minuten entfernt.

 

Der Bahnhof "Sierndorf bei Stockerau" liegt entlang der Nordwestbahnstrecke und ist in circa 3 Autominuten zu erreichen. Von hier aus verkehrt die Schnellbahnlinie S3 nach Hollabrunn und Wien Meidling bzw. der Regionalexpresszug nach Payerbach-Reichenau und Wien Liesing.

 

Das massive Reihenhaus bietet den zukünftigen BewohnerInnen ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie einen gepflegten; wunderschönen Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Zusätzlich verfügt dieses perfekt für eine Kleinfamilie geeignete Haus über einen Vollkeller sowie ein Carport mit zwei überdachten KFZ-Stellplätzen.

Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, eine Küche, ein Wohnraum mit Garten- und Terrassenzugang und ein separates WC zur Verfügung. Über die Stiege im Wohnraum gelangt man vom Erdgeschoß in das Obergeschoß. Dieses bietet einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Zimmer, einen Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und ein Kabinett. Im Kellergeschoß befinden sich zwei Kellerräume sowie ein weiterer Raum, der als Heizraum und Waschküche genutzt wird.

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, alternativ kann der Schwedenofen im Wohnzimmer genutzt werden. In den Zimmern sind hochwertige Eichen-Parkettböden verlegt, der Kellerraum 1 ist mit einem Laminatboden ausgestattet, Küche, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizraum.

Anfrageformular:

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