€ 1.490.000,00

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Pool in Mauer

1230 Wien
Objektnr: 4354

Kaufpreis € 1.490.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 158 m2
Grundfläche: 1.067 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas
HWB: 208 kWh/m2a
fGEE: 2.42
Bäder: 2
Terrassen: 1: 46 m2
Balkone: 1: 3 m2
Stellplätze: 1

Details:

Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, separates WC, Essbereich, Küche inkl. Geräten, Abstellraum/Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwest-Terrasse und in den Garten, 2 Zimmer, Duschbad

Dachgeschoß: Galerie mit Ausgang auf den Balkon, separates WC, 2 Zimmer, Bad mit Wanne

Gas-Zentral Heizung, 2 Speckstein-Kachelöfen in Wohn- und Esszimmer, Schwedenofen in Zimmer 1 im EG, Außenkamin auf Terrasse, Warmwasserboiler in Duschbad EG, Solarpaneele auf Pergola zur teilweisen Pollbehezung vorhanden

Eternit-Dach mit Aluplatten-Verkleidung, Holztüren, 3-fach verglaste Holzfenster, Terrasse mit elektrischer Markise, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, "Leicht"-Küche (2006) mit Markengeräten, Infrarotkabine, 2 Bäder, 2 separate WC, Pergola, Gartengerätehäuschen, Gartenbewässerung, beheizbarer Outdoor-Pool (Wärmepumpe) mit Filteranlage, ca. 10 m² von außen zugänglicher Keller

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

Das ursprünglich ca. 1889 errichtete und laufend renovierte Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück befindet sich im 23. Bezirk, nicht einmal 6 Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt. Die ebene Liegenschaft liegt südwestlich ausgerichtet in einer von Ein- und Mehrfamilienhäusern dominierten Straße schräg gegenüber des Maurer Friedhofes und unweit des Orthopädischen Spital Speising.

Durch die Straßenbahnlinie 60 (Richtung Hietzing U4-Station) ist man sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Am Maurer Hauptplatz sind außerdem Haltestellen der Buslinie 56A mit Ziel Hietzing/Kennedybrücke sowie der Linie 60A, die zwischen Liesing, Atzgersdorf (Schnellbahn) und Alterlaa (U6) verkehrt.

Auf der Speisinger Straße und dem Maurer Hauptplatz findet man vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Auswahl an Kindergärten, Volksschulen wie auch Gymnasien oder höherbildende Schulen sind ebenso im nahen Umkreis angesiedelt.

Im Erdgeschoß mit ca. 113 m² Wohnfläche, stehen Vorzimmer, separates WC, Essbereich mit Specksteinofen unter dem Stiegenaufgang und hochwertige "Leicht"-Küche mit Miele und Gaggenauer-Geräten zur Verfügung. Von der Küche gelangt man in eine praktische Speis bzw. einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Infrarotkabine mit Ausgang auf die Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Specksteinofen. Zwei Ausgänge führen auf die Südwest-Terrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise. Der Platz mit Blick auf den weiten Garten mit Pergola und Pool ist fantastisch und durch die Ruhelage absolut einzigartig.

Weiters stehen im Erdgeschoß noch ein Zimmer mit Schwedenofen sowie ein kleineres Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich könnte als eigene Wohneinheit genützt werden.

Über die massive Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoß, wo von der Galerie mit Einbauschrank ein Ausgang auf den Balkon mit traumhaftem Ausblick führt. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne werden auf dieser Ebene noch geboten.

Ein von außen zugänglicher "Schlupfkeller" bietet weiteren Stauraum. Durch die Ausstattung mit zwei Kachelöfen und einem Schwedenofen lässt sich die Zwischensaison ohne Gasheizung "überbrücken". Am Vorplatz können leicht 3 - 4 PKW parken.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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