€ 590.000,00

Entzückendes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in ruhiger Gartensiedlung Nähe Steinhofgründe

1160 Wien
Objektnr: 94736

Kaufpreis € 590.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 98 m2
Grundfläche: 471 m2
Zimmer: 3
HWB: 295 kWh/m2a
fGEE: 3.28
Bäder: 1
Terrassen: 1: 18 m2

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Beschreibung:

Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet, befindet sich das in gekuppelter Bauweise errichtete, idyllische Häuschen mit schönem, leicht hanglagigem Garten in der sogenannten "Starchant-Siedlung" in Ottakring.

Die Ruhelage am Ende einer Sackgasse, in der Nähe des Wilhelminenberges und dem naturbelassenen Erholungsgebiet Steinhofgründe mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, kleine Tümpel und Lagerwiesen zeichnet diese Liegenschaft aus.

Das Erholungsgebiet Wilhelminenberg ist nach einem kurzen Spaziergang bzw. mit der Autobuslinie 46B erreichbar, das Ottakringer Bad sowie die Kuffner Sternwarte sind wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Autobuslinie 45A (Liebhartstal) zum Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Der Zugang erfolgt straßenseitig rechter Hand zum Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend eine Küche mit Geräten, gegenüber ein Esszimmer, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer. 

Im Dachgeschoß werden noch ein Bad mit Wanne sowie zwei Zimmer geboten, wovon an das nordwestlich gelegene Zimmer eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Blick über die Siedlung und die grüne Umgebung angeschlossen ist.

Der Keller bietet einen Abstell-, Lagerraum sowie eine Waschküche mit Dusche und Technik.

Am Niveau Erdgeschoß liegt ein verglaster Wintergarten mit Ausgang zum Naturgarten mit schön angelegten Beeten und Altbaumbestand. Ein Schuppen mit überdachtem Sitzplatz und der Möglichkeit zur Lagerung von Gartengeräten, der auch als Büro oder Abstellraum genützt werden kann, liegt am Ende des Gartens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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