Renoviertes Einfamilienhaus am Wolfersberg auf ebenem Grundstück
Objektnr: 4595
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 137 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 604 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizung: | Gas - Etagenheizung |
| HWB: | 200 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,44 |
Details:
Erdgeschoß: Diele, Wohn-Esszimmer, neue Ikea Küche, Abstellraum, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoß: Diele, 2 Zimmer, Vorraum, Bad
Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken
Baujahr ca. 1936
2023 Renovierung inkl. Elektrik und Böden; Küche, beide Bäder und alle 3 WCs neu
Holz-Sprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Fischgätparkett- und Laminatböden, Fliesen in den Sanitärräumen
1 PKW-Stellplatz auf Eigengrund, Holzschuppen, Kelleranbau und Schlupfkeller, Gaszentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren, mit dem linken Nachbarn in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Südosten ausgerichteten Grundstück in ruhiger und äußerst begehrter Siedlungslage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus verfügt über einen Schlupfkeller sowie einen gartenseitigen Kelleranbau, die ehemalige Waschküche, in dem auch die Therme montiert ist. Das Siedlungshaus wurde in späteren Jahren etwas umgebaut bzw. das Dachgeschoß ausgebaut, im hinteren Teil des Gartens gibt es einen Holzschuppen, in dem eine Sauna untergebracht ist und die Gartengeräte verstaut werden können. Straßenseitig stehen ein kleiner Vorgarten sowie ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle der Linien 49A und 50B liegt nicht einmal 100 m entfernt, mit beiden Linien kommt man in etwa sieben Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, die Linie 50B braucht etwa zehn Minuten zum Shopping Center Auhof. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe.
Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten. Unten auf der Linzer Straße sind diverse Restaurants und Geschäfte, eine Apotheke, eine Bank sowie zwei Supermärkte für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten.
