€ 730.000,00

Renoviertes Einfamilienhaus am Wolfersberg auf ebenem Grundstück

1140 Wien
Objektnr: 4595

Kaufpreis € 730.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 137 m2
Grundfläche: 604 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 200 kWh/m2a
fGEE: 2,44

Details:

Erdgeschoß: Diele, Wohn-Esszimmer, neue Ikea Küche, Abstellraum, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

 

Obergeschoß: Diele, 2 Zimmer, Vorraum, Bad

 

Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken

 

Baujahr ca. 1936

2023 Renovierung inkl. Elektrik und Böden; Küche, beide Bäder und alle 3 WCs neu

 

Holz-Sprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Fischgätparkett- und Laminatböden, Fliesen in den Sanitärräumen

 

1 PKW-Stellplatz auf Eigengrund, Holzschuppen, Kelleranbau und Schlupfkeller, Gaszentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren, mit dem linken Nachbarn in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Südosten ausgerichteten Grundstück in ruhiger und äußerst begehrter Siedlungslage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus verfügt über einen Schlupfkeller sowie einen gartenseitigen Kelleranbau, die ehemalige Waschküche, in dem auch die Therme montiert ist. Das Siedlungshaus wurde in späteren Jahren etwas umgebaut bzw. das Dachgeschoß ausgebaut, im hinteren Teil des Gartens gibt es einen Holzschuppen, in dem eine Sauna untergebracht ist und die Gartengeräte verstaut werden können. Straßenseitig stehen ein kleiner Vorgarten sowie ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.

 

Eine Bushaltestelle der Linien 49A und 50B liegt nicht einmal 100 m entfernt, mit beiden Linien kommt man in etwa sieben Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, die Linie 50B braucht etwa zehn Minuten zum Shopping Center Auhof. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe.

 

Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten. Unten auf der Linzer Straße sind diverse Restaurants und Geschäfte, eine Apotheke, eine Bank sowie zwei Supermärkte für den täglichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten.

Anfrageformular:

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