Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Südwest-Lage am Satzberg
Objektnr: 4212
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 110 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 744 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Elektro |
Details:
EG: Vorraum, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, WC, Wohnraum, Stüberl
1.Stock: Stiegenaufgang, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich
Keller: von außen zugänglich, 2 Kellerräume, Garage für 1 PKW
Baujahr: ca. 1948, (Haus in Holzkonstruktion), Umbau/Renovierung: ca. 1986 (Keller, Garage...)
Eternitdeckung, überdachtes Pool, Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kachelofen, Elektroheizung
Ein Um- bzw. Neubau ist möglich.
Auszug aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland Wohngebiet, Bauklasse I
Besondere Baubestimmung (BB1)
offene Bauweise max 120 m²
gekuppelte Bauweise max. 100 m²
max. 7,5 m Gebäudehöhe
25% Verbaubarkeit (jedoch max. 120 m²)
Genaue Vorschriften entnehmen Sie bitte unseren Detailunterlagen.
Grundriss:
Beschreibung:
Das leicht hanglagige Eckgrundstück liegt in einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden von Penzing, am Kordon in unverbaubarer Aussichtslage.
Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle Dostgasse fährt die Autobuslinie 52B nur ca. 11 Minuten bis zum Bahnhof Hütteldorf, die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist in einer Viertelstunde erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße, ein Montessori-Zentrum mit Volksschule und Kindergarten ist auf der Hüttelbergstraße.
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit angeschlossenem hellem, freundlichen Stüberl mit wunderschönem Ausblick.
Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich neben einem weiteren Zimmer ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen befindet. Über einen Vorraum erreichbar führt eine Treppe in den ca. 40 m² großen, ausbaubaren Dachboden.
Der Keller verfügt über zwei Eingänge von Außen. Es stehen zwei Kellerräume sowie eine Garage mit Schiebetor für 1 PKW zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit überdachtem Pool, bunten Sträuchern, angelegten Blumenbeete und traumhaften Ausblick auf den Wolfersberg.
Bei Um- bzw. Neubau sind folgende Bebauungsbestimmungen zu beachten:
Entsprechend dem Flächenwidmungsplan handelt es sich um Wohngebiet der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise. Auf den mit BB 1 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Darüberhinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 120 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 100 m² betragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie ein Teilkeller mit Garage, Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Anschlüsse für Gas und Fernwärme sind an der Straße vorhanden.
