€ 1.990.000,00

Moderne, exklusive Villa mit Pool in traumhafter Grünruhelage am Wolfersberg

1140 Wien
Objektnr: 4082

Kaufpreis € 1.990.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 304 m2
Grundfläche: 679 m2
Zimmer: 6
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 64 kWh/m2a
fGEE: 0,79

Details:

Exklusive, hochwertige Villa mit Pool, Garten und Dachterrasse mit Rundumblick

EG: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche mit Speis, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur ca. 218 m² großen Terrasse mit Pool und Garten, Schlafzimmer mit Ensuite Bad mit Whirlpool mit Dampfbad und Dusche, Garage

1. OG: Vorraum, Technikraum, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 südseitige Zimmer, Duschbad, Master-Bedroom mit Ensuite Bad und Schrankraum

2. OG: Atelier, WC, Duschbad, Dachterrasse mit Whirlpool-Anschluss

Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade, 2 separate Wohneinheiten (EG, 1.+2.OG), 3 Bäder, 3 WC, 2 Küchen, Atelier, Lift, Alarmanlage, Klimaanlage im Wohn-Esszimmer im EG und im gesamten Penthouse, Garage mit elektrischem Rolltor mit Fernsteuerung für 1 PKW, Carport für 2 PKW und E-Ladestation, Pool mit Überdachung und Solardusche, PV Anlage am Dach

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze 1.OG
Planskizze 2.OG

Beschreibung:

Diese wunderschöne, repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Siedlungslage an den westlichen Ausläufern des Wolfersbergs mit traumhaftem, unverbaubaren Blick. Der ursprünglich 1978 errichtete Bungalow wurde 2007 generalsaniert und das Erdgeschoß hochwertig ausgebaut, sodass eine attraktive Wohnung mit Pool, Garten und Garage entstanden ist.

Komplett neu wurde 2021 das Penthouse mit eigenem Treppenzugang und Lift zugebaut, was einen barrierefreien Zugang in die Wohnung ermöglicht. Diese Wohneinheit besteht aus zwei Etagen, wobei besonders die sowohl süd- als auch nordseitig ausgerichtete, überdachte Dachterrasse einen phantastischen Rundumblick ins Grüne bietet.

Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt straßenseitig in einen Vorraum, von dem man in ein WC, einen Abstellraum sowie in eine Küche mit angeschlossener Speis gelangt. Das ca. 63 m² große Wohnzimmer verfügt über raumhohe Fensterfronten mit Schiebetüren, die zur Gartenterrasse mit Pool führen.Die Terrasse und der Garten sind defacto uneinsehbar. Derzeit ist im Wohnzimmer ein Schlafbereich eingerichtet und das eigentliche Schlafzimmer wird als Fitnessraum benutzt. Von diesem kommt man in das großzügige Ensuite Bad mit Whirlpool mit Dampfbad und Dusche sowie auf die Terrasse.

Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Technikraum und Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das helle, freundliche Wohn-Esszimmer verfügt über durchgehende raumhohe Fensterfronten mit traumhaftem Ausblick. Ein besonderer Blickfang ist die moderne Küche mit Kücheninsel und Marken-Geräten (Kühl-Gefrierkombi mit Ice-Maker, Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Geschirrspüler). Zwei südseitig ausgerichtete Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC sind vom Gang aus begehbar. Der Master-Bedroom ist nordseitig ausgerichtet, mit Ensuite Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ebenso wie direkt angeschlossenem Schrankraum.

Der Zugang zum 2. Obergeschoß kann sowohl über die Holztreppe als auch barrierefrei mit dem Lift erfolgen. Hier wird ein ca. 22 m² großes, sonnendurchflutetes Atelier mit Ausgang auf die Dachterrasse geboten. Weiters sind auf dieser Ebene noch ein WC sowie ein Duschbad vorhanden.

Insgesamt ist die Villa sehr hochwertig gebaut und am letzten Stand der Technik.

Das Penthouse wird auch separat zum Kauf angeboten

Geheizt wird im Erdgeschoß mittels Gas-Etagenheizung, in der Maisonette ist eine Luft-Wärmepumpe installiert. Alle Geschoße sind mit hochwertigen Fliesenböden, teilweise in Holzoptik, ausgestattet. Die Fenster im OG verfügen über fernbedienbare, elektrische Außenrollläden, an den Terrassentüren sind Insektenschutzgitter angebracht. Im Wohn-Esszimmerbereich im EG sind ebenfalls Insektenschutzgitter montiert.

Die Infrastruktur ist sehr gut, so liegt eine Haltestelle der Autobuslinien 50B und 49A nur wenige Gehminuten entfernt, von hier gelangt man in etwa einer Viertelstunde direkt zum Bahnhof Hütteldorf. Auch die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf mit einer Park&Ride Anlage liegt nur wenige Minuten entfernt, von dort gelangt man mit der S-50 zum Westbahnhof sowie weiter zur U3 und U6. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Die Autobahn-Auffahrt Wien West befindet sich 5 Minuten entfernt. Das Shopping Center West im Auhof mit seinem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einem Ärztezentrum erreicht man mit dem Auto in fünf Minuten.

Eine Volksschule, eine Sport-Hauptschule und ein Kindergarten erreicht man in ca. 10 Gehminuten, einige Autominuten entfernt, befinden sich zwei weitere Volksschulen sowie die Schulen der Dominikanerinnen oder das Sacre Coeur in Pressbaum.

 

 

Anfrageformular:

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