€ 1.090.000,00

Einfamilienhaus in Waldrand-Ruhelage am Satzberg - Anlegereignung!

1140 Wien
Objektnr: 3793

Kaufpreis € 1.090.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 159 m2
Grundfläche: 918 m2
Zimmer: 6
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 237 kWh/m2a
fGEE: 3,19

Details:

Erdgeschoß: Eingang über die Ostterrasse, Stiegenhaus mit Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Zimmer mit Schrankraum und Bad/WC, Südterrasse Richtung Garten

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, 4 Zimmer, 3 davon Richtung Süden mit Balkonausgang, kleiner Vorraum, Bad, separates WC, Hauswirtschaftsraum bzw. 2. Küche möglich

 

Garage auf Straßenniveau, Aufgang in den Vollkeller mit Lager, großem Mehrzweckraum, Heizraum und Öllager

 

Baujahr 1975, Hanglage am Satzberg, Generalüberholung 2019 (Erneuerung der Elektrik, Überprüfung Heizungsanlage etc.), neue Alufenster 2004, Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe, DAN Küche und Villeroy&Boch Bad im Erdgeschoß

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze
Lage in der Natur Nordwestansi

Beschreibung:

Dieses vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich im 14. Bezirk am Nordhang des Satzbergs in der Siedlung Kordon, am Ende einer Sackgasse. Die über 900 m² große Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und grenzt im Osten unmittelbar an den Wienerwald und bietet eine herrliche Grünruhelage mit Ausblick.

 

Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle gelangt man mit der Autobuslinie 52B in rund zehn Minuten zum Bahnhof Hütteldorf. In der Linzer-, der Hüttelberg- sowie der Hütteldorfer Straße stehen diverse Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist in ein paar Autominuten erreichbar.

 

Die Wohnfläche von knapp 160 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Auf Straßenniveau liegt die Garageneinfahrt, über eine Treppe gelangt man hinauf in das Kellergeschoß (auf dieser Ebene liegt auch die nordseitige Terrasse), über eine weitere zum Eingangsbereich im Erdgeschoß. Erd- und Obergeschoß könnten, da sämtliche Nutzräume wie Küche und Bad in jedem Geschoß vorhanden sind, jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Lediglich der Wirtschaftsraum im Obergeschoß müsste wieder zur Küche umfunktioniert werden, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Anfrageformular:

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