€ 790.000,00

Idyllische Lage mit sensationellem Ausblick am Wolfersberg

1140 Wien
Objektnr: 3792

Kaufpreis € 790.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 90 m2
Grundfläche: 451 m2
Zimmer: 2
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 103 kWh/m2a
fGEE: 1,25

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche (Vorbereitung), WC

1. Stock: Vorraum, Abstellraum, 1 großes Zimmer (teilbar), Balkon, Bad, WC

Baujahr 1938/Generalsanierung 2019/20

Vollwärmeschutz, neue Elektrik und Wasserleitungen, Kleiner Teilkeller, Abstellplatz, Gartenschuppen, Gartenwasserleitung

W-Terrasse, 2 Balkone, sonniger, hanglagiger Garten

Infrastruktureinrichtungen und Shopping Center Auhof in wenigen Autominuten erreichbar

Absolut ruhige Siedlungslage mit traumhaftem Ausblick.

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze 1. Stock
Planskizze Keller

Beschreibung:

Die Liegenschaft liegt im begehrten, absolut ruhigen Siedlungsgebiet am Wolfersberg und besticht vor allem durch die einzigartige, idyllische Lage.

Eine Autobushaltestelle der Linien 49A und 50B ist bequem zu Fuß erreichbar und stellt eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (Endstelle U4, S-Bahn-Linie 49+50 und Regionalbahn 100) dar.

Über den hanglagigen, östlich ausgerichteten Garten erreicht man das im Jahr 1938 errichtete und 2019/20 generalsanierte Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, WC, Küche (Vorbereitung) und Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit traumhaftem Blick zum Satzberg.

 

Das Dachgeschoß verfügt über Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Zimmer, welches auch geteilt werden kann.

Der kleine Teilkeller bietet einen ca. 6,80 m² großen Lagerraum. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe.

An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Gartenterrasse sowie ein zweiter Straßenzugang. Ein Abstellplatz wurde an der östlich verlaufenenden Straße errichtet.

Ein ausbaubarer Dachboden, erreichbar über eine ausziehbare Treppe im Vorzimmer des 1. Stockes, ist vorhanden. Ein Zubau und somit die Vergrößerung der Wohnfläche ist unter Einhaltung nachstehender Bebauungsvorschriften möglich: Wohngebiet - Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 Meter, gekuppelte Bauweise,  bebaubare Fläche max. 125 m². 

Anfrageformular:

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