Kleingarten: Sommerhaus auf Eigengrund mit Neubaupotenzial für ganzjähriges Wohnen

Beschreibung:

In zentraler, dennoch grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hanusch-Krankenhaus (ca. 500 m entfernt), befindet sich dieses praktische Sommerhaus auf Eigengrund in der beliebten Kleingartenanlage "Am Ameisbach".

🔹 Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 285 m²

• Verbaute Fläche (Bestand): ca. 30 m²

• Baujahr Bestandsobjekt: vor 2006, Holzkonstruktion

• Widmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw)

• Eigengrund: ✅ JA

🔹 Bestandshaus:

• 1 Schlafzimmer

• Wohnbereich mit Holzvertäfelung

• Kleine Küche mit Fenster

• WC mit Waschbecken

• Gepflegter Garten mit Terrasse, Sitzbank und gemauertem Außengrill

• Strom, Wasser, Kanal angeschlossen

🔹 Mögliche Neubebauung laut Wiener Kleingartengesetz:

• Bebaubare Fläche: max. 50 m² 

• Keller: erlaubt, max. 83 m²

• Gesamtnutzfläche inkl. Keller: bis zu 130 m²

• Gebäudehöhe: max. 5,50 m (2 Wohngeschoße)

• Ganzjähriges Wohnen möglich

🔹 Lage & Umgebung:

• Ruhige, grüne Siedlungslage im 14. Bezirk

• 500 m zum Hanusch-Krankenhaus

• 4 Gehminuten zur Buslinie 51A 

• Gute Anbindung an U4 Hütteldorf und S-Bahn

• Nahversorgung, Apotheke & Erholung fußläufig erreichbar

📸 Highlights:

✅ Eigengrund – keine Pacht
✅ Uneinsehbarer Garten
✅ Ausbaupotenzial für ganzjähriges Wohnen
✅ Gute öffentliche Anbindung
✅ Sofort nutzbar oder als Neubauprojekt ideal

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.