€ 540.000,00

Doppelhaushälfte in herrlicher Lage am Kolbeterberg

1140 Wien
Objektnr: 94827

Kaufpreis € 540.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 125 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas
Betriebskosten: € 154,00
HWB: 116 kWh/m2a
fGEE: 1.84
Bäder: 1
Gärten: 2
Terrassen: 1: 18 m2

Grundriss:

Erdgeschoß
1. Stock
Dachgeschoß
Kellergeschoß

Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten Anlage, die in den Jahren 1980 bis 1984 gekuppelt (daher reihenhausartig) am Kolbeterberg, einem Westausläufer des Wolfersbergs, errichtet wurde. Aufgrund der erhöhten Lage und der Nord-Süd-Ausrichtung hat man in beide Richtungen herrliche Ausblicke. Nach Süden sieht man über das Wiental hinweg bis zu den Hügeln des Lainzer Tiergartens, im Norden grenzen nach 70 Metern bereits die Laubwälder des Biosphärenparks Wienerwald an die beliebte Wohnsiedlung.

Die ruhige Lage am grünen Wiener Stadtrand garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Eine Haltestelle der Autobuslinie 49A befindet sich nur 150 Meter entfernt, von hier gelangt man im 10-Minuten-Takt in nicht einmal 20 Minuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit Umsteigemöglichkeit in die U4 oder diverse Schnellbahn- und Buslinien.

Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur etwa eineinhalb km entfernt und ist auch mit Bus und Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe findet man einen entzückenden, gepflegten Kinderspielplatz.

Durch einen kleinen Vorgarten erreicht man den Windfang, das Haus unterteilt sich im Erdgeschoß in Vorraum mit WC, die Küche und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Gartenterrasse und anschließendem Garten. Im  1. Stock erschließt ein zentraler Flur drei weitere Zimmer sowie das Wannenbad mit WC. Die beiden südseitigen Zimmer wurden durch eine Türe verbunden, dieser Durchbruch könnte selbstverständlich wieder zugemauert werden. Über eine Holzstiege kommt man in das Dachgeschoß, das bereits ausgebaut ist und nun, nach Süden ausgerichtet, ein geräumiges Zimmer und nach Norden hin ein Kabinett bietet. Das Kellergeschoß erreicht man über die in der Küche liegende Treppe. Hier unten ist die Gastherme montiert, die im Jahre 2017 durch eine neue Heizwert-Kombitherme ersetzt wurde. 

In den Wohnräumen sind teils Stabparkettböden im Fischgrät-Design, teils Laminatböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach-Verglasung. Um das Haus für die nächsten Jahre klimafit zu machen, würde sich empfehlen, die Nord- und Südfassade zu dämmen (die beiden Seitenfassaden sind ja bereits durch die angrenzenden Nachbarn bestens gedämmt) und die Fenster auf moderne Isolierglasfenster zu tauschen, eventuell sogar Solarpaneele am Dach zu montieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Immobilie Nr. 4277 | Rudi Dräxler
€ 570.000,00
Ländliche Idylle Nähe Sieghartskirchen
Wohnfläche:239 m2
Grundfläche:856 m2
Immobilie Nr. 94814 | Rudi Dräxler
€ 490.000,00
Ruhe und Erholung im Grünen garantiert! Traumblick zur Fuchs-Villa!
Wohnfläche:55 m2
Grundfläche:412 m2
Immobilie Nr. 4528 | Rudi Dräxler
€ 590.000,00
Charmantes Wienerwaldhaus mit ebenem Garten in herrlicher Ruhelage
Wohnfläche:133 m2
Grundfläche:906 m2
Immobilie Nr. 94871 | Rudi Dräxler
€ 490.000,00
Herrliche Aussichtslage in Eichgraben/Winkl
Wohnfläche:127 m2
Grundfläche:696 m2
Immobilie Nr. 4210 | Rudi Dräxler
€ 545.000,00
Attraktives Landhaus in Bestlage im Wienerwald
Wohnfläche:153 m2
Grundfläche:605 m2
Immobilie Nr. 4579 | Rudi Dräxler
€ 497.000,00
Sonniges, belagsfertiges Einfamilienhaus mit Wienerwaldblick
Wohnfläche:122 m2
Grundfläche:807 m2
Immobilie Nr. 4325 | Rudi Dräxler
€ 495.000,00
Wohnen im ehemaligen Gutshaus von Schloss Fridau!
Wohnfläche:221 m2
Grundfläche:3.372 m2
Immobilie Nr. 4352 | Rudi Dräxler
€ 495.000,00
Heimeliges Blockhaus mit ebenem Garten in Zentrumslage
Wohnfläche:134 m2
Grundfläche:798 m2