€ 590.000,00

Bergfeeling pur! Traumhaftes Aussichtspanorama am Gipfel des Wolfersberges

1140 Wien
Objektnr: 94822

Kaufpreis € 590.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 78 m2
Grundfläche: 365 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas
HWB: 130 kWh/m2a
fGEE: 1.18
Bäder: 1
Terrassen: 1
Loggias: 1: 4 m2

Grundriss:

Grundriss Skizze und Ansichten mit Schnitt

Beschreibung:

Das ursprünglich ca. 1959 errichtete Kleingartenhaus in der Anlage "Am Wolfersberg" ist ganzjährig bewohnbar und besticht vor allem durch seine absolute Grünruhelage und die traumhafte Aussicht, die wahrlich Bergfeeling in die Stadt bringt! Das gemütliche Wohnhaus wurde laufend instand gehalten, ca. 2010 erfolgten Sanierung und der Zubau an die östliche Grundstücksgrenze.

Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, separates WC, ein Zimmer mit Aufgang in das Dachgeschoß, ein weiteres Zimmer mit wunderschönem Ausblick, ein Abstellraum und der Gang mit Treppe, die in das Untergeschoß führt. Vom geräumigen Zimmer im Untergeschoß gelangt man auf die Terrasse. Weiters stehen im Untergeschoß eine Küche inkl. Marken-Einbaugeräten, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum, den man von außen erreicht und wo ein weiteres WC untergebracht ist, zur Verfügung. Das Raumangebot wird vom Obergeschoß, das ein Kabinett mit Zugang zur verglasten, entzückenden Loggia mit Panoramablick zu bieten hat, vervollständigt.

Das Herzstück dieser Liegenschaft, der gepflegte Garten mit Obstgehölzen, Sträuchern, Hochbeeten und Blumen lässt Hobbygärtner-Herzen höher schlagen. Grüne Daumen und zukünftige Kleingärtner können ihre kreativen Gartenprojekte auf diesem sonnigen Hang verwirklichen.

Das angebotene Objekt wird komplett im Eigentum erworben. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Haltestellen der Autobuslinien 49A, 50B und 450 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und stellen eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach dar. Eine Volksschule und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Linzer- und der Hütteldorfer-Straße oder im Shopping Center West im Auhof. Diese sind ebenfalls mit dem Bus zu erreichen bzw. liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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