Familienhit! Erstklassige Liegenschaft in traumhafter Grünruhelage am Wolfersberg

Beschreibung:

Die ebene Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, der Jägerwaldsiedlung, nördlich des Wolfersberges und mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Hütteldorf aus in nicht einmal einer Viertelstunde erreichbar. Es wurden laufend umfangreiche Renovierungen und Sanierungen (Fenster und Türen, Bodenbelege, Küche, Malerarbeiten, Heizung, Fassade...) vorgenommen.

Die Haltestelle der Autobuslinie 52A liegt nur ca. 150 m entfernt und man hat eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Hüttelbergstraße, der Hauptstraße, sowie auf Linzer- und Hütteldorfer-Straße. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten.

Im Erdgeschoß werden eine Garderobe, ein separates WC und ein Zimmer, das gut als Büro genützt werden kann, geboten. Das Highlight des Hauses ist sicher der ca. 59 m² große Wohnsalon mit Küche und Essbereich sowie einem Ausgang auf die südostseitige Terrasse. Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Pool, Gartenhaus und schönem Baum- und Sträucherbestand. 

Über das offene Stiegenhaus mit Steinstufen gelangt man ins Obergeschoß mit drei Zimmern, teilweise mit Schrankraum und Ausgang zum Balkon, Bad mit Wanne und Dusche und ein separatem WC. 

Das attraktive Haus ist vollunterkellert. Der Wohnkeller bietet auf über 83 m² ein Kellerzimmer (Büro), ein Stüberl, eine Waschküche, Abstell- und Lagerräume, einen Technikraum und einen "Wellness-Bereich" mit Infrarotkabine. 

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2019), am Dach sind Solarpanele montiert, die zur Warmwassererzeugung dienen. Von der Garage bzw. dem KFZ-Abstellplatz gelangt man in nur wenigen Schritten zum Hauseingang. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.