€ 745.000,00

Reihenhaus mit Dachterrasse im Penzinger Cottageviertel

1140 Wien
Objektnr: 4546

Kaufpreis € 745.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 149 m2
Grundfläche: 255 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas
Betriebskosten: € 272,73
HWB: 128 kWh/m2a
fGEE: 1.78
Bäder: 2
Gärten: 1
Terrassen: 2: 39 m2
Balkone: 1: 7 m2
Garagen: 1: 1 m2

Details:

Eingangsebene: Windfang mit direktem Garagenzugang, Abstellraum und Stiegenabsatz

Erdgeschoß: Vorraum, Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Eigengarten (ca. 125 m²), Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Südterrasse

1. Stock: 2 Vorräume, 3 Zimmer, Wannenbad, Duschbad

Dachgeschoß: Vorraum, 1 Zimmer, Abstellraum, Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 24 m²) und Teeküche

Wohnfläche verteilt auf Splitlevels

Gasetagenheizung, Vaillant Brennwertgerät, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, Velux Dachflächenfenster aus Holz mit Innenjalousien

verfügbar ab Sommer 2024

Grundriss:

Eingangsebene Skizze
Erdgeschoß Skizze
1. Stock Skizze
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Die Reihenhäuser liegen in traumhaft ruhiger und sonniger Siedlungslage am Rande des Wolfersbergs im Penzinger Ortsteil Hadersdorf. Die Kombination von ruhiger Grünlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt für Familien äußerst begehrt.

Das angebotene Reihenhaus ist ein Eck-Haus, das über einen, mit den Nachbarn verglichen, größeren Garten verfügt und mit einem traumhaften Fernblick von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bis hin zum Lainzer Tiergarten besticht.

Die fünf Wohnparteien verwalten ihre Liegenschaft seit Jahren selbst, was eine erhebliche Ersparnis der monatlichen Betriebskosten darstellt.

Die Wohnfläche von fast 150 m² verteilt sich gut strukturiert über vier Halbstockebenen, die entweder nach Süden oder nach Norden ausgerichtet sind.

Eine Autobushaltestelle der Linie 49A liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses, die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf ist nur einen Kilometer entfernt und auch mit der ebenfalls nahen Linie 50B gut erreichbar. Das Shopping Center Auhof mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben liegt, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Banken uvm., nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrageformular:

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