Mehrfamilienhaus mit bestandsfreier Familienwohnung in herrlicher, grüner Siedlungslage
Objektnr: 4536
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 274 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 702 m2 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 112 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.38 |
| Bäder: | 5 |
| Gärten: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Details:
Nutzfläche: ca. 382 m²
Kellergeschoß: ca. 108 m²
2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Baujahr: Ziegelmassivbauweise, ca. 1988, Benützungsbewilligung nach Adaptierung des Rohbaus 1998
Vaillant Gaszentralheizung, in den Wohnungen Fußbodenheizung
Internorm Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Jura Marmor im Stiegenhaus, in den Wohnungen Parkett- und Fliesenböden
Grundriss:
Beschreibung:
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich nahezu west-östlich ausgerichtet in der Jägerwaldsiedlung im 14. Wiener Bezirk.
Das ruhige und grüne Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs erfreut sich aufgrund seiner ansprechenden Lage in dem großzügigen Waldgebiet rund um den Halterbach immer größerer Beliebtheit, ist es doch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Hütteldorf aus in nicht einmal einer Viertelstunde erreichbar. Spazier- und Wanderwege wie z.B. der Stadtwanderweg 8 verlaufen nur wenige Gehminuten entfernt, zur Hundewiese Mamsellenwiese sind es nur 300 Meter, mit dem Mountainbike erreicht man das Dianabründl nach etwa zweieinhalb Kilometern.
Die Haltestelle Jägerwaldsiedlung der Autobuslinie 52A liegt nur 20 Meter entfernt und man hat eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Hüttelbergstraße, der Hauptstraße, sowie auf Linzer- und Hütteldorfer-Straße. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten.
Das Wohnhaus unterteilt sich in je eine Wohnung im Erdgeschoß (Top 1), im 1. Stock (Top 2) und im Dachgeschoß (Top 3) sowie in zwei weitere Einheiten im Kellergeschoß.
Die Erdgeschoßwohnung ist unbewohnt, frisch renoviert und wurde mit einer neuen Küche ausgestattet. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, ein separates WC sowie in ein geräumiges Duschbad mit Doppelwaschtisch, Fenster und einem Vorraum, in dem Waschmaschine, Trockner etc. untergebracht werden können. Gartenseitig, in herrlicher Ruhelage Richtung Halterbach ausgerichtet, stehen drei weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung.
Da bis auf Top 1 zum jetzigen Zeitpunkt noch alle Wohnungen vermietet sind, stehen derzeit nur Fotos von den Allgemeinflächen und eben der Erdgeschoßwohnung zur Verfügung.
Das ruhige und grüne Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs erfreut sich aufgrund seiner ansprechenden Lage in dem großzügigen Waldgebiet rund um den Halterbach immer größerer Beliebtheit, ist es doch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Hütteldorf aus in nicht einmal einer Viertelstunde erreichbar. Spazier- und Wanderwege wie z.B. der Stadtwanderweg 8 verlaufen nur wenige Gehminuten entfernt, zur Hundewiese Mamsellenwiese sind es nur 300 Meter, mit dem Mountainbike erreicht man das Dianabründl nach etwa zweieinhalb Kilometern.
Eine Haltestelle der Autobuslinie 52A liegt nur 20 Meter entfernt und man hat eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach.
Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Hüttelbergstraße, der Hauptstraße, sowie auf Linzer- und Hütteldorfer-Straße. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
