Südwestlich ausgerichtete Haushälfte in exklusiver Ruhelage am Küniglberg
Objektnr: 4329
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 113 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 365 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 57 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,08 |
Details:
Haus 1
Erdgeschoß: Diele mit Abstellraum, Dusche/WC, Wohnzimmer mit offener küche und Ausgang auf die südlich ausgerichtete Gartenterrasse
Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer, Familienbad/WC
Vollkeller: Lagerräume, Sauna
Hälfteanteil Doppelgarage, 1 Freiplatz
Baujahr 2004, Kunststoffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden, Gastherme Brennwertgerät (Windhager), Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte
Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen, Sträuchern und Rosengewächsen
Alle Infrastruktureinrichtungen auch fußläufig erreichbar, gute öffentliche Anbindung
Grundriss:
Beschreibung:
Im 13. Wiener Bezirk befindet sich südwestlich ausgerichtet am Küniglberg, in nächster Nähe zum ORF-Zentrum, dieses Doppelhaus in exklusiver Grünruhelage. Besonders hervorzuheben ist neben der äußerst begehrten Wohngegend die schnelle, sogar fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktureinrichtungen.
Am nur 500 Meter entfernten Lainzer Platz findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, außerdem sind hier verschiedene kleine Geschäfte und Restaurants und im nahen Umkreis auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen angesiedelt, die Klinik Hietzing erreicht man zu Fuß in ca. einer Viertelstunde. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Innerhalb weniger Minuten gelangt man öffentlich zur Station Hietzing mit Umsteigemöglichkeit in die U4 Richtung Innenstadt. Zu den Bushaltestellen 'Küniglberg ORF Zentrum' und 'Preyergasse' der Linien 56A, 56B und 8A geht man nur fünf Minuten, von der Straßenbahnhaltestelle 'Jagdschlossgasse' kommt man mit der Linie 60 direkt zum Westbahnhof.
Das hier angebotene Haus 1 bietet rund 114 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen sowie einen 62 m² großen Vollkeller. Ebenfalls dazu gehört der zugeordnete, ca. 230 m² große Gartenanteil an der Südwestseite des Hauses, ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein Freiplatz davor.
