Eck-Reihenhaus mit Garten, Loggia und Balkon beim Lainzer Tiergarten
Objektnr: 4237
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 125 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas - Etagenheizung |
| Betriebskosten: | € 260,00 |
| Reparaturrücklage: | € 160,00 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 91,00 |
| HWB: | 75 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,12 |
Details:
Gartengeschoß: Vorraum, Wirtschafts- und Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Terrasse mit Garten
1. Obergeschoß: helles, freundliches Wohnzimmer mit Loggia, separates WC, Zimmer
2. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Zimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Balkon mit Ausblick auf die Wiener Skyline
Baujahr ca. 1980
Gas-Etagenheizung, zusätzlicher Schwedenofen
Garagenstellplatz
Grundriss:
Beschreibung:
Das gepflegte Eck-Reihenhaus befindet in einer im Jahr 1980 erbauten, ruhigen Reihenhausausanlage im Hietzinger Bezirksteil Ober St. Veit und besticht sowohl durch die Nähe zum Krankenhaus Hietzing als auch zu den Naherholungsgebieten Matraswiese, Lindwurmwiese und Roter Berg.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen und ÄrztInnen sind schnell zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich in der Jagdschlossgasse (ca. 3 Autominuten). Kindergärten, Volksschulen, sowie renommierte Gymnasien stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung.
Das St. Veiter Tor (Eingangstor des Lainzer Tiergartens) liegt nur 800 Meter entfernt. In der anderen Richtung liegt, nur wenige Autominuten entfernt, das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad. Die beiden Autobuslinien 54A und 54B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung zur U-Bahnlinie U4 in die Wiener Innenstadt.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf Gartengeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß, wobei das Wohnhaus außerdem eine Terrasse mit Garten, eine Loggia und einen Balkon zu bieten hat. Der Zugang erfolgt über das 1. Obergeschoß.
Im 1. Obergeschoß stehen ein zentraler Vorraum, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Loggia, separates WC und ein Zimmer zur Verfügung.
Das 2. Obergeschoß, bietet den zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Zimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Balkon mit Ausblick auf die Wiener Skyline.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Gartengeschoß, welches sich in Vorraum, Wirtschafts- und Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche und WC und Küche mit Essbereich unterteilt. Von der Küche gelangt man auf die ostseitige Terrasse mit Garten.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, alternativ kann der Schwedenofen im Wohnzimmer genutzt werden. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest bzw. mit PVC-Böden ausgestattet. Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
