Bezauberndes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage
Objektnr: 4209
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 84 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 350 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| HWB: | 188 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,17 |
Details:
Parterre: Zugang über Windfang und Veranda, zentraler Vorraum, Ess- und Wohnzimmer, Küche, separates WC, Veranda mit Ausgang auf überdachte Südterrasse und in den Garten
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 großzügige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zugang zum Dachboden
Teilkeller: Vorraum, Kellerraum, Werkstatt
Baujahr: ca. 1932
Gas-Zentralheizung
Ziegelmassiv, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Außenjalousien, Südterrasse mit Überdachung, Dachboden, Gartenhütte, Garage
Grundriss:
Beschreibung:
Das entzückende Einfamilienenhaus wurde ca. 1932 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend, jeweils ca. 1 km vom Krankenhaus Hietzing bzw. vom orthopädischen Spital Speising entfernt. Schulen, Arztpraxen und Banken sind in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einen Supermarkt erreicht man bequem zu Fuß nach nur etwa 5 Minuten.
Das Lainzer Tor (Haupttor des Lainzer Tiergartens) liegt nur 800 Meter entfernt. Viele WienerInnen kommen hierher um sich sportlich zu betätigen oder einfach um die Natur zu genießen. In der anderen Richtung liegt, nur wenige Busstationen entfernt, das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad. Eine Autobushaltestelle der Linie 56A Richtung U4 Hietzing befindet sich in Gehnähe.
Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf Parterre und Obergeschoß, wobei das Haus außerdem einen ca. 25 m² großen Keller und einen Dachboden zu bieten hat. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten an der Nordseite des Hauses. Über den Zubau aus Holz, der als Windfang und gemütliche Veranda dient, gelangt man zu den Wohnräumen und auf die überdachte, südseitige Terrasse.
Im Parterre stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein helles, freundliches Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit Marken-Einbaugeräten und ein separates WC zur Verfügung.
Vom Vorraum gelangt man über eine Treppe einerseits in den Keller, andererseits auch in das Obergeschoß mit Vorraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separatem WC und zwei Zimmern.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Wohn- und Esszimmer, Vorraum und die Zimmer sind mit Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest.
