€ 790.000,00

Bezauberndes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage

1130 Wien
Objektnr: 4209

Kaufpreis € 790.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 84 m2
Grundfläche: 350 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 188 kWh/m2a
fGEE: 2,17

Details:

Parterre: Zugang über Windfang und Veranda, zentraler Vorraum, Ess- und Wohnzimmer, Küche, separates WC, Veranda mit Ausgang auf überdachte Südterrasse und in den Garten

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 großzügige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zugang zum Dachboden

 

Teilkeller: Vorraum, Kellerraum, Werkstatt

 

Baujahr: ca. 1932

 

Gas-Zentralheizung

 

Ziegelmassiv, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Außenjalousien, Südterrasse mit Überdachung, Dachboden, Gartenhütte, Garage

Grundriss:

Grundriss Skizze Keller
Grundriss Skizze Parterre
Grundriss Skizze Obergeschoß

Beschreibung:

Das entzückende Einfamilienenhaus wurde ca. 1932 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend, jeweils ca. 1 km vom Krankenhaus Hietzing bzw. vom orthopädischen Spital Speising entfernt. Schulen, Arztpraxen und Banken sind in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einen Supermarkt erreicht man bequem zu Fuß nach nur etwa 5 Minuten.

 

Das Lainzer Tor (Haupttor des Lainzer Tiergartens) liegt nur 800 Meter entfernt. Viele WienerInnen kommen hierher um sich sportlich zu betätigen oder einfach um die Natur zu genießen. In der anderen Richtung liegt, nur wenige Busstationen entfernt, das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad. Eine Autobushaltestelle der Linie 56A Richtung U4 Hietzing befindet sich in Gehnähe.

 

Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf Parterre und Obergeschoß, wobei das Haus außerdem einen ca. 25 m² großen Keller und einen Dachboden zu bieten hat. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten an der Nordseite des Hauses. Über den Zubau aus Holz, der als Windfang und gemütliche Veranda dient, gelangt man zu den Wohnräumen und auf die überdachte, südseitige Terrasse.

Im Parterre stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein helles, freundliches Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit Marken-Einbaugeräten und ein separates WC zur Verfügung.

Vom Vorraum gelangt man über eine Treppe einerseits in den Keller, andererseits auch in das Obergeschoß mit Vorraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separatem WC und zwei Zimmern.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Wohn- und Esszimmer, Vorraum und die Zimmer sind mit Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest.

Anfrageformular:

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