Top-Grünruhelage in Villengegend Nähe Lainzer Tiergarten
Objektnr: 3755
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 118 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 325 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| Betriebskosten: | € 180,00 |
| Reparaturrücklage: | € 197,00 |
| HWB: | 242 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,58 |
Details:
Erdgeschoß: Windfang, WC, Vorraum, Küche inkl. Geräten und Essbereich, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Süd-Terrasse
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, 2 Schrankräume, West-Balkon, Bad/WC
Keller: Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, Sauna und Infrarotkabine mit Relaxbereich, Abstellraum, Garage mit direktem Zugang ins Haus
Gärten jeweils auf der Süd- und der Ostseite, Garage für 1 KFZ + 2 PKW-Stellplätze im Vorgarten
Baujahr 1972, schmiedeeiserne Türgengitter im EG und Balkon, Garage mit elektr. Tor und 2 PKW Abstellplätze im Vorgarten, Vaillant Gas-Zentralheizung
Nahversorger und Infrastruktureinrichtungen bequem erreichbar. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Wien Hütteldorf!
Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten!
Grundriss:
Beschreibung:
Das Eckreihenhaus befindet sich in bester Siedlungslage in Ober St.Veit und besticht durch die absolute Grünruhelage und Nähe zum Himmelhof sowie Lainzer Tiergarten.
Das Haus gliedert sich im Erdgeschoß in Windfang, Vorraum, Küche mit Geräten und Essbereich, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich, vom zentralen Vorraum begehbar, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC sowie 3 Zimmer, wovon an 2 Zimmer jeweils ein Schrankraum angeschlossen ist. Von zwei Zimmern führt ein Ausgang auf den West-Balkon mit Schmiedeeisen-Geländer und -Gitter.
Der Vollkeller bietet neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein Technikraum, eine Waschküche mit Dusche, ein Raum mit Sauna und Infrarotkabine sowie ein Abstellraum.
Trotz der absoluten Ruhelage (verkehrsberuhigte Zone) sind alle Infrastruktureinrichtungen (wie Banken und Nahversorger) auf der Auhof- und Hietzinger Hauptstraße, sowie diverse Heurigen- und In-Lokale des 13. Bezirks leicht zu erreichen. Die Schule der Dominikanerinnen liegt fußläufig, ebenso ist die U4 Hütteldorf nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Das Naherholungsgebiet Am Himmelhof und der Lainzer Tiergarten bieten die Möglichkeit zu Erholung und Entspannung.
