€ 620.000,00

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ebenem Garten in attraktiver Lage in Alt-Simmering

1110 Wien
Objektnr: 94674

Kaufpreis € 620.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 120 m2
Grundfläche: 607 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas
HWB: 191 kWh/m2a
fGEE: 1.99
Bäder: 2
Terrassen: 2: 32 m2
Stellplätze: 1

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze DG

Beschreibung:

In einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße ohne Durchzugsverkehr, liegt das ursprünglich um 1913 erbaute Einfamilienhaus. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Zu- und Umbauten vollzogen. So wurde zuletzt in den 90er Jahren eine separat zugängliche zweite Wohneinheit mit Wohnküche, Zimmer, Bad, WC und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoß mit angeschlossener, ca. 20 m² großer Dachterrasse angebaut.

Im "Althaus" stehen vom zentralen Vorraum ausgehend im Erdgeschoß eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad mit WC, ein Zimmer und über eine Holztreppe erreichbar im Dachgeschoß ein weiteres Zimmer zur Verfügung. 

Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet.: Apotheke, Trafik, Post und Supermärkte (Billa, Spar) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das ca. 10 Autominuten entfernte Shopping-Center Huma Eleven eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen stehen den zukünftigen Bewohnern auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung.

Die Haltestelle der Linie 71 Richtung Schottentor und Burggasse liegt in Gehnähe. Mit der Buslinie 72A (Wachthausgasse) die quasi neben der Liegenschaft liegt, ist man in wenigen Minuten bei der U3 Station Simmering und erreicht somit das Stadtzentrum (Stephansplatz) in ca. 12 Minuten. Auch fußläufig sind die U-Bahnstationen Simmering und Enkplatz in gut 8 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Ostautobahn (A4) Richtung Flughafen sowie an die Südosttangente (A23) ist sehr gut.

Die Beheizung erfolgt derzeit im "Althaus" mittel Gas-Zentralheizung (Kombitherme) und Kaminofen. In der 2. Wohneinheit gibt es eine Zentralheizung mit Holzvergaser (25 kW) sowie Solarpaneele für Warmwasser am Dach (2017).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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