Gepflegtes Reihenhaus mit Top Infrastruktur in ruhiger Lage!
Objektnr: 94972
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 113 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 221 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 109,35 |
| Reparaturrücklage: | € 100,00 |
| Kosten Garage: | € 19,33 |
| HWB: | 93 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.43 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 12 m2 |
| Garagen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
Im Süden St. Pöltens, im Stadtteil Spratzern beim Sonnenpark, dem Naherholungsgebiet der Landeshauptstadt, befindet sich das bestens für Familien geeignete Reihenhaus mit Eigengarten. Die ausgezeichnete Infrastruktur durch das Industrieviertel, bietet in nicht einmal 5 Gehminuten Entfernung, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, wie MediaMarkt, Kika, BillaPlus, Intersport usw. Die Design Uni, WIFI und WKO sind genau so schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi ums Eck, die Westautobahn (A1) mit Anbindung nach Wien, ebenso die Schnellstraße (S 33) Richtung Krems ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Sonnenpark, der grünen Oase inmitten der Stadt, werden vielfältige Aktivitäten wie gemeinsames Garteln, Sommerkino, Bienenvölker, Bücherentnahmestellen, Bücherflohmarkt, Klimaforschungslabor für Schulen, jährliches Sonnenparkfest usw. angeboten. Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe, das Gymnasium ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Landeshauptstadt ein reichhaltiges Programm an Kultur- und Sportveranstaltungen, außerdem gibt es die Möglichkeit in verschiedenen Einrichtungen, vom Hallenbad bis zur Tennishalle, selbst aktiv Sport zu betreiben. Auch eine Radtour entlang der Traisen oder eine Wanderung durchs nahe gelegene Pielachtal sind beliebte Wochenendaktivitäten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Berta von Suttner Gasse, wo sich auch die Garagen befinden, einerseits direkt über den Garten oder über den Eingang in der Wohnanlage. Die Wohnfläche von 112,83 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoß. Neben dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Gartenterrasse und weiter in den Eigengarten, liegen im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer, die Küche mit Speis und eine Toilette. Das Obergeschoß bietet 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der geräumige, beheizte Vollkeller bietet nicht nur genügend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit für einen Fitness- oder Wellnessraum, eine Infrarot-Kabine sowie Dusche und WC sind hier ebenfalls untergebracht.
Die sanierte Garage mit neuem Dach und davorliegendem Stellplatz kann optional um € 45.000,-- dazugekauft werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
