2 ebene Bauträger-Grundstücke mit Wohnbauprojekt (4 Wohneinheiten) in Pressbaum
Objektnr: 4292
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Grundfläche: | 1.421 m2 |
|---|---|
| Aufschliessungskosten: | € 72.800,00 |
Details:
2 Grundstücke mit eingereichtem Wohnbauprojekt auf ebenem Grund am Pfalzauerbach
2 Öko-Doppelhäuser / 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche, je 2 Terrassen /Balkone / Sonnendeck sowie Eigengärten zwischen 100 m² und 195 m², Raumaufteilung im Erdgeschoß 4 Varianten, nicht unterkellert, jeweils 1 Carport und 1 Freiplatz
Öko-Haus aus Holz/Lehm/Strohhäckseldämmung/Ökobeton, Flachdach, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Hybridanlage aus Photovoltaik und Warmwassererzeugung am Dach, vollflächige Heiz- und Kühldecken
Aufschließungsabgaben offen: ca. € 72.800,--
Grundriss:
Beschreibung:
Die geteilte Liegenschaft befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau.
Projektiert wurde auf jedem der beiden Grundstücke ein Öko-Doppelhaus in Ost-West-Ausrichtung. Jede der vier Wohneinheiten besteht aus zwei Wohngeschoßen, Flachdach, zwei Terrassen bzw. eine Terrasse/ein Balkon/Sonnendeck, Gartenflächen, einem Carport und einem Stellplatz im Freien.
In den Erdgeschoßebenen befinden sich die Wohn- und Küchenbereiche, WC Einheiten (teilweise als extra Bad/WC), die Abstellräume sowie teilweise zusätzliche Aufenthaltsräume. Im Obergeschoß liegen die Schlafbereiche sowie das Hauptbadezimmer.
Das im Osten an die beiden angebotenen Grundstücke angrenzende Bauland im Ausmaß von ca. 518 m² kann zusätzlich von der Gemeinde Pressbaum erworben werden.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule).
Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St. Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
