Grundstück mit Altbestand im Kerngebiet im Pressbaumer Zentrum
Objektnr: 4613
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Grundfläche: | 1.018 m2 |
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Details:
Muss generalsaniert werden, sehr laut, da Hauptstraße - Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten
Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon; Kabelplus Glasfaser in der Straße
Lage im Bauland Kerngebiet,
verbaubare Fläche: bis zu 509 m²
ca. 587 m² (straßenseitig) sind mit einer Bebauung bis Bauklasse III gewidmet, geschlossene Bauweise, 50% verbaubar
ca. 431 m² sind mit einer Bebauung bis Bauklasse II gewidmet, ebenfalls geschlossene Bauweise, 50% verbaubar
Altbestand: derzeit insgesamt ca. 341 m² Nutzfläche, straßenseitiges Hauptgebäude: Baujahr vor 1892, 60 cm Außenmauern, dzt. 3 kleine Wohnungen und ein Geschäfts- bzw. Bürolokal tlw. nicht bewilligt.
2 hofseitige Nebengebäude in Holzriegelbauweise Baujahr 2014, gedämmt, mit jeweils 4 Mikrowohnungen
Grundriss:
Beschreibung:
Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage unmittelbar an der Hauptstraße.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 408, 454, 457 und 458 findet man nur 160 m weiter. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung Pressbaum der A1 in rund zehn Autominuten erreichbar.
Rathaus, Volksschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten,das Schulzentrum Sacre Coeur (Kindergarten, private Volksschule, private Mittelschule, Gymnasium und Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum im Norbertinum in Tullnerbach erreicht man mit dem Bus ebenfalls in ein paar Minuten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
