Miete - Rarität im Wienerwald! Romantisches Jahrhundertwendehäuschen mit großem Garten
Objektnr: 95265
+ Erfolgshonorar: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 101 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 947 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| Mietkosten: | € 1.125,00 |
| Betriebskosten: | € 125,00 |
| HWB: | 311.9 kWh/m2a |
| fGEE: | 3.07 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Terrassen: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses charmante, sehr gepflegte Jahrhundertwendehaus liegt in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben – umgeben von Wäldern und Natur, ideal für Erholung, Sport und Spaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: In rund 20 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, die A1 und die B13 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln oder St. Pölten, und Buslinien führen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen mit direkter S-Bahn-Anbindung.
Das Haus wurde etwa um die Jahrhundertwende errichtet und 1971 erweitert. Die ca. 101 m² große Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoß und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine helle Küche, eine Diele, ein geschmackvoll modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Eine Stiege führt in den Dachboden mit Stauraum oder Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus über eine 2024 erneuerte Brennwerttherme. Stilvolle Holzfenster mit Rundbögen unterstreichen den historischen Charakter.
Der liebevoll gepflegte Garten mit Terrasse, Brunnen und Gartenhäuschen bietet viel Raum zum Entspannen. Wolfsgraben selbst verfügt über eine gute Infrastruktur; weitere Angebote finden sich in den Nachbarorten Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre, die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit € 1.250,-- und setzt sich zusammen aus dem Hauptmietzins und den Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Strom und eventuell Gas sowie Kosten für Internet, Telefon und Fernsehen rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Eine Kaution in Höhe von € 3.750,-- ist bei Vertragsunterzeichnung zu hinterlegen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
