€ 370.000,00

Baugrund mit Jahrhundertwendehaus in ruhiger Siedlungslage - Anlegerhit!

Wolfsgraben
Objektnr: 94192

Kaufpreis € 370.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Grundfläche: 555 m2
HWB: 360 kWh/m2a
fGEE: 3,71

Details:

bei Neubebauung bzw. Umbau oder Erweiterung: verbaubare Fläche ca. 138 m² (dzt. ca. 150 m² verbaut), offene Bauweise, Bauklasse I, II, Ergänzungsabgabe € 3.887,--

 

Kanal, Wasser, Strom und Brunnen auf Grundstück, Kabelplus in der Straße

 

Baujahr geschätzt um 1900

Erdgeschoß mit ca. 64 m² Wohnfläche mit Flur, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zzgl. Lagerraum (ca. 10 m²) und WC (ca. 1,65 m²), Dachgeschoß mit ca. 37 m² mit Vorraum, und 2 Zimmern

 

Pelletsofen mit Radiatoren, Teilkeller, Carport bzw. Flugdach

Grundriss:

Bemaßung

Beschreibung:

Dieses wunderschöne, nordöstlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben. Der der Straße zugewandte und bebaute Teil der Liegenschaft ist eben, bis dann etwa ab kurz vor der Mitte das Grundstück nach Südwesten hin ansteigt.

 

Das entzückende Jahrhundertwendehaus bietet etwas über 100 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoß verteilen. Bei einer Vermietung könnte eine monatliche Miete von etwa € 1.000,-- lukriert werden.

 

Die Infrastruktureinrichtungen der Nachbargemeinden sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle für Autobusse Richtung Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie des Schulbusses liegt nur etwa 170 Meter entfernt an der Hauptstraße. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule ist ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum.

 

In der Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

Anfrageformular:

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