Wienerwaldvilla auf riesigem Grundstück in traumhafter Südlage am Sagberg

Beschreibung:

Diese charmante Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter (dennoch keine Schutzzone!) und ein außergewöhnlich großes Grundstück von über 4.200 m², bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern.

Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und die Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert. Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich nun auf Erd-, Dach- und Untergeschoß. Im Jahre 1912 wurde der große Holzschuppen errichtet, 1981 unmittelbar an der Grundgrenze ein Werkstatthäuschen.

Im Erdgeschoß des historischen Wohnhauses verteilen sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, linker Hand kommt man in die neue Küche und von dieser weiter in einen Wohnraum. Dieser Bereich wurde vor 2-3 Jahren komplett renoviert (Fenster, Innentüren, Böden, Küche, Schwedenofen). Auf der rechten Seite liegen eine weitere Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Holzveranda, ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Im Unter- bzw. Kellergeschoß liegen hangseitig der Heizraum und ein Lagerabteil, gartenseitig und von dort auch über einen Windfang erreichbar, befinden sich ein Wohnraum (derzeit als Fitnessraum genutzt) sowie Badezimmer und ein WC. Das Dachgeschoß bietet, über einen zentralen Vorraum erreichbar, zwei weitere Wohnräume, beide ausgestattet mit Waschbecken, das westseitige Zimmer verfügt auch über eine Duschkabine, sowie verschiedene Dachböden als Stauraum.

Ausstattung & Renovierungen

• Dach: Neu eingedeckt 2020 von der Firma Prefa

• Fenster: Teilweise neue Kunststofffenster (Internorm, 2019) und Innentüren, sonst alte Holzkastenfenster

• Küche: Zweite Küche im Erdgeschoß eingebaut 2021 (DAN Küche mit Geräten von Siemens)

• Böden: in Vorraum und 1. Küche historische Bodenfliesen, sonst Laminat- und Kunststoffböden

• Heizung: seit ca. 2002 Buderus Gaszentralheizung, 2021 Schwedenofen in der 2. Küche

 Besonderheiten

• Grundstück vollständig Bauland – auch für Erweiterungen oder Neubauten geeignet, teilbar

• Historischer Charakter mit viel Charme

• Großes Entwicklungspotenzial

• Naturnahe Lage mit Weitblick und viel Sonne

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.