Jahrhundertwendevilla in verkehrsgünstiger Lage Nähe Auhofcenter
Objektnr: 4606
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 205 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.196 m2 |
| Zimmer: | 8 |
| Heizung: | Gas |
| HWB: | 330 kWh/m2a |
| fGEE: | 4.09 |
| Bäder: | 2 |
Details:
Wohnfläche: ca. 205 m² (8 Zimmer)
Grundfläche: ca. 1.196 m² (lt. Grundbuchauszug)
Keller ca. 90 m²
Parterre: Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Veranda mit Ausgang in den Garten, großzügiges, südseitiges Zimmer, zwei weitere Zimmer, Kabinett mit einem weiteren Ausgang in den Garten
1. Stock: Vorraum, Gang, 4 Zimmer, Badezimmer, WC
Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage.
Baujahr ca. 1880, Zubau ca. 1906
Eingangstüren aus Holz, Holzkastenfenster, teilweise doppelflügelige, Holzkassettentüren, Teppich-, Fliesen-, PVC-, Parkett- und Holzdielenböden, Küche inkl. Geräte, Gartenhütte
Gas-Etagenheizung
Grundriss:
Beschreibung:
Auf einem großzügigen Grundstück wurde die gegenständliche Villa ca. im Jahr 1880 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Grünlage.
Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 250 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 10 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Das ca. 450 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen.
Der südseitige Haupteingang der Villa ist über ein paar Stufen erreichbar und führt in den zentralen Villenturm mit Wendeltreppe. Von hier aus sind alle Ebenen wie Keller, Parterre, erster Stock und Dachboden separat erreichbar. Auf zwei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 205 m². Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage. Zur Villa gehören außerdem ein Vollkeller und eine Gartenhütte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
