Gelegenheit! Einzigartiges Baugrundstück mit Abbruchhaus in attraktiver Lage in Alt-Simmering
Objektnr: 94640
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Grundfläche: | 607 m2 |
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| Terrassen: | 2: 32 m2 |
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| Stellplätze: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
In einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße ohne Durchzugsverkehr, liegt die ca. 607 m² große, ebene Liegenschaft.
Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet.: Apotheke, Trafik, Post und Supermärkte (Billa, Spar) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das ca. 10 Autominuten entfernte Shopping-Center Huma Eleven eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen stehen den zukünftigen Bewohnern auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung.
Die Haltestelle der Linie 71 Richtung Schottentor und Burggasse liegt in Gehnähe. Mit der Buslinie 72A (Wachthausgasse) die quasi neben der Liegenschaft liegt, ist man in wenigen Minuten bei der U3 Station Simmering und erreicht somit das Stadtzentrum (Stephansplatz) in ca. 12 Minuten. Auch fußläufig sind die U-Bahnstationen Simmering und Enkplatz in gut 8 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Ostautobahn (A4) Richtung Flughafen sowie an die Südosttangente (A23) ist sehr gut.
Die Beheizung erfolgt derzeit im "Althaus" mittel Gas-Zentralheizung (Kombitherme) und Kaminofen. In der 2. Wohneinheit gibt es eine Zentralheizung mit Holzvergaser (25 kW) sowie Solarpaneele für Warmwasser am Dach (2017).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
