€ 850,000,--

Hochwertiges und modernes Eckreihenhaus südl. Schloß Laudon

1140 Wien
Objektnr: 3625

Kaufpreis € 850,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 123 m2
Grundfläche: 431 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 540.00
Reparaturrücklage: € 46.00
HWB: 52 kWh/m2a
fGEE: 0,91

Details:

Erdgeschoß: Eingang im unteren Halbstock, zentraler Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Büro, WC

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Familienbad, Balkon entlang der beiden südl. Zimmer

 

Kellergeschoß: direkter Zugang zur Hausgarage, kleiner Vorraum, Haustechnik, verschiedene Kellerräume zum Lagern, Infrarot-Kabine

 

weitläufiger, nach Süden abfallender Garten mit Strauch- und Altbaumbestand

 

Baujahr 2007/2008, Niedrigenergie-Wohnanlage, Stahlbetonbauweise, Gaszentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer

 

Alarmanlage, Hochwertige Innenausstattung, elektr. Außenjalousien, innen Faltrollos, 2 Garagen-Stellplätze, Gemeinschaftsanlagen wie Spielplatz, Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz etc.

Grundriss:

Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

In den Jahren 2007/2008 wurde am westlichsten Rand des 14. Wiener Bezirks diese Niedrigenergie-Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohnungen und vier Reihenhäusern freifinanziert errichtet.

 

In sensationeller Südlage am Loudon'schen Wald bieten die Reihenhäuser einen herrlichen Grünblick über das Wiental bis hinüber zum Lainzer Tiergarten und einen direkten Zugang in den angrenzenden Wienerwald.

 

Die S-Bahn-Stationen Hadersdorf und Weidlingau und die Autobushaltestelle der Linie 50A sind gut zu Fuß erreichbar. Die 'Offene Volksschule Hadersdorf' liegt, wie auch verschiedene Kindergärten und die Sportmittelschule, in der nahen Umgebung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Purkersdorf und ist sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen, auch zum privaten Gymnasium der Dominikanerinnen im 13. Bezirk gelangt man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Cineplexx, Tiger's World), einem Ärztezentrum, Apotheke und verschiedenen Gastronomiebetrieben, liegt Luftlinie nur 300 m südlich der Liegenschaft und ist auch fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar.

 

Das angebotene Reihenhaus ist das westlichste der vier Reihenhäuser und verfügt über einen weitläufigen, nach Süden abschüssigen Garten mit Büschen und Ziersträuchern entlang der Grundgrenzen. Durch die komplett verglaste Südseite des Hauses genießt man von den dahinterliegenden, lichtdurchfluteten Räumen einen herrlichen Blick ins Grüne und durch ein fehlendes, direktes Gegenüber hat man auch keine neugierigen Blick zu erwarten.

Anfrageformular:

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