€ 460,000,--

Ruheoase für Einsiedlernaturen - Alleinlage

Innermanzing
Objektnr: 3613

Kaufpreis € 460,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 176 m2
Grundfläche: 7,969 m2
Zimmer: 9
Heizung: Gas - Zentral
fGEE: .

Details:

Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

 

ca. 3.258 m² Grünland und ca. 4.711 m² Wald

 

Kellergeschoß: Eingang, Vorraum, 2 Zimmer, Vorraum, Lagerkeller, Gang, WC, Heizraum und Waschküche; Schuppen

 

Erdgeschoß: Pergola, Eingang, Windfang, Vorraum, Badezimmer/WC, Wohnzimmer, Balkon, Küche, 2 Zimmer

 

Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Wohnzimmer, offene Küche, Balkon, 2 Zimmer

 

Baujahr 1978-1989, Ytong-Mauerwerk, Bramac Dach

 

Gaszentralheizung, Flüssiggastank, EVN Strom, Senkgrube, Schachtbrunnen (54 m tief), Servitut für Quellleitung

Grundriss:

KG_GG Skizze
Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Lage im Grünen

Beschreibung:

Nur etwa 4,5 km südlich der Autobahnausfahrt Altlengbach liegt dieses zwischen 1978 und 1989 erbaute Wohnhaus mit derzeit zwei unabhängigen Wohneinheiten in traumhafter Grünruhelage auf einer Waldlichtung in südwestlicher Hanglage im Grünland.

 

Eigentlich zu Altlengbach gehörig, liegt diese Liegenschaft jedoch näher dem Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, das man auch von der Autobahn kommend durchquert. In Innermanzing gibt es Kindergarten, Volksschule und einen kleinen Nahversorger, die Mittelschule Laabental gehört zu Altlengbach. Vom Kienberg benötigt man mit dem Auto jeweils nur rund 20 Minuten nach St. Pölten bzw. nach Wien Auhof. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im nur wenige Kilometer entfernten Neulengbach.

 

Durch ein Tor fährt man über den Privatweg durch den Wald hinauf und erreicht nach etwa 500 m das auf einer Lichtung stehende Haus.

 

Aufgrund der Hanglage liegen die beiden südwestseitigen Kellerräume auf Gartenniveau, diese Ebene hat auf dieser Seite auch einen eigenen Eingang. Hangseitig sind der Stiegenaufgang in das Erdgeschoß sowie weitere Kellerräume wie z.B. Heizraum, Waschküche und auch ein WC untergebracht. Südseitig an den Keller angebaut wurde ein Einstellplatz mit zwei großen Scheunentoren, die oberhalb liegende Terrasse wurde später überdacht.

 

Das Erdgeschoß bietet auf etwa 72 m² den Eingangsbereich mit Windfang und zentralem Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küchennische, zwei westseitige, ein ostseitiges Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Zwischen Wohnzimmer und Küche gibt es einen Kaminofen, dem gegenüber liegt der Ausgang auf den Balkon.

 

Vom Windfang kommt man über den Treppenaufgang in das Dachgeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, Essplatz und Balkon, zwei Zimmer und ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss unterteilt.

Anfrageformular:

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