€ 960,000,--

Uneinsehbare Villa in Südlage Nähe Zentrum

Pressbaum
Objektnr: 3585

Kaufpreis € 960,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 249 m2
Grundfläche: 1,250 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 59 kWh/m2a
fGEE: 1,08

Details:

Erdgeschoß: zentrale Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Zimmer, Dusche/WC

 

Dachgeschoß: Galerie mit Loggia, 2 Zimmer, 1 Schrankraum, großes Badezimmer

 

Untergeschoß: Stiegenhaus, zentraler Vorraum, WC, 2 südseitige Zimmer, Wellnessbereich, Heizraum, Wirtschaftsraum

Ziegelmassivbauweise, Bj. 2004;
qualitativ hochwertige Innenausstattung
mit Carrara-Marmor, Kirschparketten, Stuck-Decken, Marken-Küche mit Granitarbeitsplatte, zentrale  Staubsaugeranlage

teilweise Fußbodenheizung, 3 Kaminanschlüsse, Holzfenster, Brunnen

Grundriss:

Erdgeschoss Skizze
Dachgeschoss Skizze
Untergeschoss Skizze

Beschreibung:

Diese zauberhafte, von der Straße völlig uneinsehbare Liegenschaft beeindruckt durch einen weitläufigen, äußerst gepflegten Garten sowie durch die exklusive Villa, bei deren Errichtung und Ausbau nicht an hochwertigen Materialien gespart wurde.

 

Die angebotene Liegenschaft liegt etwas über einen Kilometer vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt.

 

Über eine Marmorstiege erreicht man den Hauseingang und gelangt weiter in die zentrale Diele im Erdgeschoß, das sich in Küche, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, ein Zimmer sowie Duschbad mit WC unterteilt.

 

Eine Treppe mit Kirschholzbelag führt in die Galerie im Obergeschoß. Über den balkonartigen Vorraum erreicht man das WC, daneben liegt ein großes Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon und mit eigenem Schrankraum. In diesem Stockwerk stehen noch ein weiteres Zimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung, die beide Zugang zu einem weiteren, kleineren, Balkon haben.

 

Das Untergeschoß bietet aufgrund der hohen Räume und des Tageslichteinfalls durch die großen Fenster weiteren Wohnraum. Hiezu zählen der Vorraum mit Stiegenhaus, ein WC, zwei Zimmer sowie der Wellnessbereich. Außerdem findet man hier noch einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizraum, in dem auch die zentrale Staubsaugeranlage untergebracht ist.

Anfrageformular:

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