€ 540,000,--

Charmante Dachterrassenwohnung in Hietzing

1130 Wien
Objektnr: 3586

Kaufpreis € 540,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 100 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 237.00
Heizung/Wasser: € 121.00
Reparaturrücklage: € 138.00
HWB: 64 kWh/m2a
fGEE: 1,31

Details:

Vorraum 1, separates WC, Küche mit Speis/Abstellraum, Wohn-Esszimmer, zentraler Vorraum 2, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, 2 Dachterrassen

Sicherheitsüre mit Zusatzschloss, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Telefonanschluss, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kaminanschluss, Holzinnentüren, Doppelglastüre, Waschmaschinenanschluss, Terrassentüren mit Fliegengitter, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Miele Markengeräte , Tiefgaragenplatz als Mietoption, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftssauna, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche

Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1978 errichtet, ist sehr gepflegt und liegt in bester Lage im 13. Bezirk. Infrastruktureinrichtungen (Nahversorger, Ärzte, KH Hietzing, Orthopädisches Spital, Restaurants, Schulen, Bank...) sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Hietzinger Bad sind nur wenige Busstationen entfernt. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Autobuslinien Richtung U4 Kennedy-Brücke befinden sich in Gehnähe auf der Speisinger Straße.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große 3-Zimmer Dachterrassenwohnung im 4. Stock.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Vorraum, separates WC, Küche mit Speis/Abstellraum, Wohn-Esszimmer und Zimmer 1 jeweils mit Ausgang auf die ca. 51 m² große Dachterrasse mit Blick über Hietzing bis zum Küniglberg. Ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer 2 mit Ausgang auf die Westterrasse runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und zwei zusätzlichen Boilern für die Warmwasseraufbereitung.

Gemeinschaftsräume wie Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum, Waschküche, wohnhauseigener Gemeinschaftsgarten, Sauna, ein eigener Kellerabteil sowie die Option auf Miete von Garagenstellplätzen stehen zur Verfügung.

 

Anfrageformular:

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