€ 465,000,--

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Mauerbach
Objektnr: 3544

Kaufpreis € 465,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 126 m2
Grundfläche: 760 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 243 kWh/m2a
fGEE: 2,47

Details:

EG: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Meller Ofen, Zimmer, Badezimmer

 

DG: Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Meller Ofen, Bad, WC

 

Vollkeller, Einzelgarage, PKW-Abstellplatz, ebener Südgarten, Süd-Terrasse, Dachboden als zusätzlicher Stauraum, Parkettboden im Wohnzimmer

 

Gaszentralheizung

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt etwa 1,8 km nach der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn. Das darauf befindliche, freundliche und lichtdurchflutete  Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 errichtet und im Jahre 1969 durch einen Zubau erweitert.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Gartentür, das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist nur wenige Kilometer entfernt.

 

Das Grundstück bietet im vorderen, südlichen Teil einen ebenen Garten. Über einige Treppen gelangt man, vorbei an einem befestigten und überdachten Sitzplatz, zum Windfang und Hauseingang. Der Garten hinter dem Haus steigt bis zur nördlichen Grundgrenze hin steiler an.

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Meller Ofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme.

Das Dachgeschoß bietet Vorraum, ein kleines WC im Bodenraum, zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.

 

Über eine weitere Holztreppe gelangt man vom Vorraum aus auf den Spitzboden, der zusätzlich zum Vollkeller weiteren Stauraum bietet.

 

Eine Einzelgaragenbox mit Fernbedienung rundet das Angebot ab.

Anfrageformular:

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