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€ 590,000,--

Weitläufige Immobilie in zentrumsnaher Südhanglage

Eichgraben
Objektnr: 3541

Kaufpreis € 590,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 167 m2
Grundfläche: 2,282 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
fGEE: .

Details:

Erdgeschoß: Diele, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten

 

Obergeschoß: Diele, Bad/WC, 2 Zimmer, Kabinett

 

Garten- bzw. Kellergeschoß: Gang, Bad/WC, Sauna, Lagerraum, Vorraum, Werkstatt/Garage, Glashaus, Außenkeller

 

Bj. 1934 Ziegelbauweise, Zu- und Umbauten 1989 und 2007
Gaszentralheizung, Kachelofen, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Kunststofffenster, Gartenlaube

 

Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal, Gas,  Telefon, Kabelsignal, Sat-TV, Brunnen

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Bereits im Jahre 1934 wurde in Ziegelbauweise das ursprüngliche Haus auf dem damals noch komplett bewaldeten Südhang, unweit des heutigen Eichgrabner Ortskerns, errichtet. In den Jahren 1989 und 2007 erfolgten durch die heutigen Besitzer diverse Zu- und Umbauten wie zum Beispiel Garage, Wintergarten, Glashaus und Stiegenhaus.

 

Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre Weitläufigkeit, einer herrlichen Aussichtslage und einem repräsentativen und gepflegten Erscheinungsbild.

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich in Diele mit Stiegenhaus, Bad/WC, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Erker sowie einen wunderschönen Wintergarten. Das Obergeschoß ist die private Wohnebene und bietet, zentral von der Diele begehbar, insgesamt drei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.

 

Der Teilkeller umfasst etwa 77 m², außerdem gibt es auf dieser Ebene noch eine derzeit als Werkstatt genutzte Garage, ein Glashaus, unter dem man eventuell ein Schwimmbecken errichten könnte, sowie einen kleinen Außenkeller. Im Keller stehen eine Sauna, ein Saunastüberl am Gang, Bad/WC und ein Lagerraum zur Verfügung.

 

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt, zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke und eine Bäckerei findet man im nur 600 m entfernten Ortskern.

 

Volks- und Mittelschule sind nur 1 km entfernt und in rund 10 Gehminuten erreichbar, der Kindergarten liegt 200 m weiter. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule. Diese Schulen sind mit Zug, Schnellbahn oder Bus gut erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage ist nur 650 m entfernt.

Anfrageformular:

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