€ 320,000,--

Schmuckes Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus in idyllische Waldlage

Laaben bei Neulengbach
Objektnr: 3529

Kaufpreis € 320,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 145 m2
Grundfläche: 2,548 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung

Details:

Erdgeschoß: Eingang mit Vorzimmer und Stiegenhaus, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer

 

Obergeschoß: Flur/Erkerzimmer, 3 Zimmer

 

Baujahr ca. 1940, Zentralheizung mit Radiatoren, Ofen für Festbrennstoffe (z.B. Holz), 2-fach verglaste Kunststofffenster, Doppelgarage, Sauna, Weinkeller, Holzlagerraum, Brunnen, Gästehaus

Gästehaus: Flur, Esszimmer/Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer

Baujahr: ca. um 1900 (Steinhaus), Ausbau der Mansarde ca. 1961

Grundriss:

PlanEG_Holzhaus
PlanOG_Holzhaus
PlanEG_Steinhaus
PlanOG_Steinhaus

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in Grünlage am Laabenbach ca. 2 km von der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben entfernt.

 

Gastronomie, Kaufhaus mit heimischen Lebensmitteln, Arzt und kleine Gewerbebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.

 

Das ca. 1940 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 145 m² auf zwei Ebenen.

 

Ca. 1961 wurde eine Sauna und ein Weinkeller erbaut, eine Doppelgarage sowie ein Geräteraum wurden ca. 1981 errichtet.

  

Im Erdgeschoß gelangt man über einen zentralen Vorraum in das Badezimmer mit WC sowie einer Küche mit Holzofen. Vom Wohnzimmer mit Essecke und offenem Kamin erfolgt der Zugang zur Terrasse mit Holz-Pavillon.

 

Das Obergeschoß ist über eine Holztreppe ins Vorzimmer mit einem hellen, freundlichen Erker-Zimmer erreichbar. 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, runden das Angebot ab.

 

Das separate Gästehaus, ist mit einer Küche mit Holzofen, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Wohnzimmer im Erdgeschoß ausgestattet.

 

In der ausgebauten Mansarde befinden sich noch ein großzügiger Vorraum mit Kachelofen und 2 Zimmer.

 

Umgeben werden die beiden Häuser von einem gepflegten Garten.

Anfrageformular:

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