€ 340,000,--

Wohnhaus in Aussichtslage auf Südhang

Pressbaum
Objektnr: 3527

Kaufpreis € 340,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 80 m2
Grundfläche: 820 m2
Zimmer: 4
Heizung: Elektro
HWB: 341 kWh/m2a
fGEE: 5,56

Details:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, WC, Küche, 2 Zimmer

 

Dachgeschoß: Vorraum, WC, 2 Zimmer

 

Keller: 3 Kellerräume, zusätzlicher Eingang vom Garten

 

Anbau: Kellerraum, Hobbyraum

 

Baujahr: 1934, Ziegeldach; Wärmeschutzfassade und Kunststofffenster Jahr 2000

 

Elektro und Einzelöfen

 

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Kabel-TV, Sat-TV; Brunnen, Gas in der Straße

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in der beliebten, zentrumsnahen  Wohnsiedlung auf dem Karriegel. Aufgrund der Südhanglage kann man die Sonneneinstrahlung optimal nutzen und hat überdies einen herrlichen Ausblick über das Wiental.

 

Im Falle eines Umbaus- oder einer Erweiterung des Hauses dürfen insgesamt maximal 182 m² verbaut sein, die Bauhöhe ist mit Bauklasse II auf 8 m beschränkt und es dürfen nicht mehr als 2 Wohneinheiten geschaffen werden.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, eine Raika, Ärzte und der Bahnhof Pressbaum können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, die neue Mittelschule und die Volksschule sowie der Landeskindergarten Pressbaum I sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus.

 

Man betritt das Haus über den Windfang an der Nordostseite. Dieser führt in das Erdgeschoß, das sich in weiterer Folge in Diele, WC, die Küche und zwei Zimmer unterteilt. Über eine Holzstiege kommt man in das Dachgeschoß, das sich in einen kleinen Vorraum, ein WC und zwei Zimmer aufteilt.

 

Die drei Kellerräume sind auch von außen begehbar, zusätzlich wurde an der Westseite ein separat zugänglicher Anbau mit weiteren Stauräumen errichtet.

Anfrageformular:

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