€ 360,000,--

Entzückendes Wohnhaus auf sonnigem Grundstück

Breitenfurt bei Wien
Objektnr: 3521

Kaufpreis € 360,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 62 m2
Grundfläche: 812 m2
Zimmer: 3
Heizung: Pelletsheizung
HWB: 180 kWh/m2a
fGEE: 1,34

Details:

Wohnhaus (BJ 1982), Vorraum, Bad, separates WC, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, 3 Gartenhäuser,

Heizung: Kaminanschluss vorhanden, bis dato mit Pelletofen beheizt

 

Bebauungsbestimmungen bei Um- oder Neubau:

 

- Bauland-Wohngebiet mit Sonderbauklasse "GH" Gebäudehöhe am Hang bis 5 m

- offene Bauweise

- die max. Bebauungsdichte (Grundrissfläche) nach dem "Bebauungsdichte-Diagramm" beträgt 193 m²

- da sich auf dem Grundstück bereits ein Haus befindet, ist die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde bereits bezahlt und die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Telefon und Kamin bereits vorhanden, Gas an der Grundstücksgrenze

Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

In einer verkehrsruhigen Siedlung, in sonniger "Prestige-Lage" am Sperrberg in Breitenfurt, befindet sich diese Liegenschaft mit wunderbarem Ausblick. Das ca. 812 m² große Grundstück unterteilt sich aufgrund der Hanglage in viele geebnete Flächen.

Es befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 62 m² Wohnfläche auf dem Grundstück. Das ca. 1982 erbaute Haus unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche und drei weitere Zimmer. Vom derzeitigen Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 15 m² große westlich ausgerichtete Terrasse. Die Anschlüsse für Strom, Wasser,  Kanal, Telefon und Kamin sind bereits vorhanden. Die verbaute Fläche kann bei offener Bauweise auf 193 m² erweitert werden.

Eine Busstation befindet sich etwa 7 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt (Station Schlossallee) und führt u.a. am Liesinger Hauptplatz (Schnellbahn und weitere Busse). Breitenfurt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen an. Kindergarten, Schule, Hort, Musikschule und Tagesmütter sind im Ort. Auch sonst bietet Breitenfurt eine tolle Infrastruktur und reges Vereinsleben (Musik- und Sportvereine, Schach) sowie Wiesen und Wälder vor der Haustüre. Für sportliche Aktivitäten im Freien laden mehrere Reitställe und Tennisplätze in unmittelbarer Umgebung ein.

Anfrageformular:

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