€ 450,000,--

Gepflegter Familienwohnsitz mit Pool in Grünruhelage

Irenental
Objektnr: 3474

Kaufpreis € 450,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 150 m2
Grundfläche: 580 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 62 kWh/m2a
fGEE: 1,11

Details:

Eingangsgeschoß: Vorraum, Kabinett, Duschbad, Heizraum

Gartengeschoß: Vorraum, separates WC, Küche inkl. Markengeräte, 2 Zimmer

Dachgeschoß: Vorraum, Abstellraum, Bad inkl. bodengleicher Dusche und Wanne, 2 Zimmer

Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade BJ 2019, wasserführender Kaminofen  oder Flüssiggastherme für Warmwasser und Heizung mit Pufferpeicher bis zu 800 Liter, Fußbodenheizung in beiden Bädern, Sicherheitstüre, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos in Zimmer 3 und Innenjalousien in Zimmer 3+4, Sonnenmarkisen auf Süd-Terrasse, Gerätehäuschen, zwei PKW-Abstellplätze (einer unter Carport, einer im Freien) Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Markengeräten, Infrarotkabine, überdachter Pool

 

 

Grundriss:

Planskizze Eingangsgeschoß
Planskizze Gartengeschoß
Planskizze Dachgeschoß

Beschreibung:

Das 2019 TOP-sanierte, in Ziegelmassiv erbaute, Doppelhaus befindet sich in wunderschöner Grünruhelage von Tullnerbach-Irenental. Zum  Verkauf gelangt die linke Doppelhaushälfte mit
ca. 570 m² Garten, Süd-Terrasse und zwei PWK Stellplätzen (einer unter Carport, einer im Freien). Die am Dach befindliche Solaranlage und der wasserführende Kaminofen unterstützen, als alternative Energiequellen zur Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung.

Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Man betritt die Doppelhaushälfte aufgrund der Hanglage im "Kellergeschoß", das sich auf Vorraum, Kabinett mit eigenem Duschbad und Heizraum unterteilt. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Gartengeschoß, das sich auf zwei Zimmer, Küche mit Essplatz und separates WC verteilt. Weiters stehen im Dachgeschoß noch zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren, alternativ hierzu mittels Solaranlage und/oder wasserführendem Kamin.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte findet man in den wenige Autominuten entfernten Zentren von Tullnerbach und Pressbaum. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man in nur 10 Autominuten.

Anfrageformular:

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