€ 640,000,--

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in sonniger Grünlage

Pressbaum
Objektnr: 3430

Kaufpreis € 640,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 223 m2
Grundfläche: 831 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 134 kWh/m2a
fGEE: 1,58

Details:

Hauptwohnung im Dachgeschoß: ca. 110 m²

Vorraum, Wohnküche mit Speis und Schwedenofen, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, 2 WC

 

Erdgeschoß Wohnung 1: ca. 63 m²

Vorraum, Bad, separates WC, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer

 

Erdgeschoß Wohnung 2: ca. 49 m²

Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenausgang, Schlafzimmer

 

Baujahr 1966/67,

Generalsanierung 1993-1996 (Vollwärmeschutz, Zubau, Sanierung Bestand),

letzte Fassadenanstrich 2015

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Dieses äußerst gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich in herrlich sonniger Grünlage, nur etwa 2 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt.

 

Die Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Supermärkte, Banken, Ärzte) sind mit Auto oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle liegt schräg gegenüber der Liegenschaft und bietet eine direkte Verbindung zu den im Stadtzentraum befindlichen Schulen sowie zu den Bahnhöfen Pressbaum und Tullnerbach/Pressbaum mit hoher Frequenz Richtung Wien und St. Pölten.

 

Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1966 als Einfamilienhaus errichtet, in den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte der nördliche Zubau, der Ausbau des Dachgeschoßes sowie die Generalsanierung des Bestandhauses und die Errichtung der separaten Garage. Gleichzeitig mit der Haussanierung wurden auch die Außenanlagen erneuert und die automatische Bewässerungsanlage im Garten, die mit Brunnenwasser gespeist wird, installiert.

 

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m².

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich in die südseitige Wohnung Richtung Straße, die bis vor einigen Jahren von den Großeltern bewohnt wurde und etwa 63 m² Wohnfläche hat, und in die nordseitige Wohnung mit knapp 50 m², die quasi wie neu ist und, aufgrund der Hanglage, über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt.

 

Über das gemeinsame Stiegenhaus von allen Wohnungen zugänglich ist das weitläufige Kellergeschoß, in dem u.a. Sauna, Duschbad mit WC, Heizraum, diverse Lagerräume sowie die Hausgarage mit Werkstatt untergebracht sind. ´

 

Auf dem Grundstück stehen weiters eine Einzelgarage sowie ein großer Abstellplatz zur Verfügung.

 

Anfrageformular:

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