Sanierungsbedürftige Wienerwaldvilla in Rekawinkel

€ 299.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum/Rekawinkel
Objektnr: 3373

Eckdaten:

Wohnfläche: 162 m2
Grundfläche: 1.296 m2
Zimmer: 9
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 350 kWh/m2a
fGEE: 3,69

Details:

Wienerwaldvilla, Bj. um 1900, sanierungsbedürftig

"Erhaltenswertes Gebäude im Grünland"

 

Souterrain: Eingang auf der Gartenseite, Vorraum, Abstellraum, WC, gartenseitiges Zimmer, 2 Bäder, Lagerräume

 

Hochparterre: Zugang entweder über Stiegenhaus oder über eine eigene Außentreppe durch die Küche, Vorraum, Bad, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, 2 Südterrassen

 

Dachgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer


Grundriss:

Souterrain Skizze
Hochparterre Skizze
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Der Baubeginn der „Kaiserin Elisabeth Westbahn“ erfolgte im Jahre 1856 in Rekawinkel und erschloss das Gebiet Pressbaums und Rekawinkels für die begehrten Sommerwohnsitze wohlhabender Wiener Geschäftsleute.

 

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft in Rekawinkel wurde um 1900 errichtet und ist direkt an der nördlichen Grundgrenze zur Straße hin situiert. Der großzügige, nahezu ebene Garten grenzt sich im Süden mit dichtem Pflanzenwuchs vom dahinterliegenden Bahndamm ab.

 

Aufgrund der sanften Hanglage liegen die südlichen Räume im Souterrain auf Gartenniveau und können teilweise als Wohnräume genutzt werden. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene auch drei Lagerräume zur Verfügung.

 

Die beiden Stockwerke darüber, das Hochparterre sowie das Dachgeschoß, bieten zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern. Das Hochparterre verfügt zusätzlich über zwei Süd-Terrassen und, aufgrund einer Außenstiege, über einen weiteren, eigenen Zugang, zusätzlich zum Aufgang im Stiegenhaus.

 

Das Grundstück liegt im Flächenwidmungsbereich Grünland Forst, bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein sog. "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland", das dadurch besonderen Bebauungsbestimmungen unterliegt.

 

Der neu restaurierte, noch aus der Zeit stammende Rekawinkler Bahnhof liegt nur rund 550 Meter entfernt. Die zahlreichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinden Eichgraben und Pressbaum (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomiebetriebe und Vieles mehr) sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien (Stadtgrenze) ist sowohl mit dem Auto als auch mit Schnellbahn oder Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in etwas abgeschiedener, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">herrlich gr&uuml;ner Siedlungslage i</span><span style="font-family: 'Verdana';">m Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel nahe der Grenze zu Eichgraben. Das Erdgescho&szlig; des Haupthauses wurde bereits im Jahre 1891 errichtet, die Aufstockung erfolgte 1961, das G&auml;stehaus oben an der westlichen Grundgrenze wurde im Jahr 1968 errrichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haupthaus bietet etwa 116 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig;, daneben gibt es einen Zubau, der drei ebenerdige Lagerr&auml;ume beherbergt. Das Dach dieses Zubaus bildet im Obergescho&szlig; eine riesige &uuml;berdachte Terrasse, die ostseitig in den dem Wohnzimmer vorgelagerten Balkon &uuml;bergeht.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund der Hanglage ist der Garten zwischen Haupt- und G&auml;stehaus teilweise terrassiert und bietet nun insgesamt drei gro&szlig;z&uuml;gige, ebene Fl&auml;chen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein absolutes Zuckerl auf dieser Liegenschaft ist das h&ouml;her gelegene G&auml;stehaus, von dem man einen herrrlichen Panoramablick auf die umgebenden, bewaldeten H&auml;nge hat. Das unterkellerte G&auml;stehaus (im nur etwa 1,50 hohen Keller ist ein Lagerraum und ein provisorisches Bad untergebracht) bietet einen Windfang, Vorraum, eine kleine K&uuml;che, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse sowie ein Schlafzimmer. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Infrastruktureinrichtungen&nbsp; (Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rzte) Pressbaums und Eichgrabens sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kinderg&auml;rten und Schulen befinden sich&nbsp; in Pressbaum bzw. Eichgraben. Die Wiener Stadtgrenze ist &uuml;ber die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) in etwa einer Viertelstunde erreichbar.</span></p>
Einfamilienhaus mit Gästehaus in grüner Aussichtslage
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<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WIENERWALDHAUS IN GR&Uuml;NRUHELAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT BLICK BIS ZUR BUCHBERGWARTE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft mit Einfamilienhaus, Terrassen und Garten befindet sich in Eichgraben in ruhiger Siedlungslage. Von der Liegenschaft ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. Der Bahnhof &quot;Eichgraben-Altlengbach&quot; ist mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten und die n&auml;chstgelegene Stadt Neulengbach in ca. 11 Minuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 119 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. Im Erdgescho&szlig; befinden sich der Veranda-Eingang, zwei Vorr&auml;ume,&nbsp; ein separates WC, ein Abstellraum, eine K&uuml;che sowie zwei Zimmer. &Uuml;ber einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergescho&szlig;, welches sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC und drei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Teilkeller&nbsp;stehen ein Vorraum, eine Heizraum, eine Waschk&uuml;che und ein Kellerraum mit anschlie&szlig;endem Tankraum zur Verf&uuml;gung.&nbsp;Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;lzentralheizung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> angrenzende s&uuml;dwestliche Nachbargrundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (GSt.Nr. 1382/1), welches derzeit nicht durch einen Zaun getrennt ist, kann um </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 135.000,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">dazu erworben werden (zggl. &euro; 13.000,-- Erg&auml;nzungsabgabe im Anlassfall)!</span></p>
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, aber zentrumsnah
Wohnfläche:119 m2
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Kaufpreis:
€ 299.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem nach Osten ausgerichteten Grundst&uuml;ck unweit des Ortszentrums von Pressbaum in Ziegelmassivbauweise errichtet.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von fast 130 m&sup2; verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgescho&szlig; stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern, erreichbar &uuml;ber einen gartenseitigen Eingangsbereich mit Treppenaufgang, eine K&uuml;che, ein gro&szlig;es Wohnzimmer mit Essbereich, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC zur Verf&uuml;gung. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Vom Durchgangszimmer gelangt man auf eine ca. 26 m&sup2; gro&szlig;e S&uuml;dost-Terrasse mit Ausblick und Stiegenabgang in den Gartenbereich.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; stehen ein Vorraum, ein Kabinett, ein Abstellraum, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Teilkeller besteht aus einem kleinem Vorraum und zwei Kellerr&auml;umen. Hier befinden sich die Gas-Zentralheizung und ein Waschmaschinenanschluss.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Stra&szlig;enseitig steht eine Garage f&uuml;r einen PKW zur Verf&uuml;gung. Anschlie&szlig;end an die Garage befindet sich ein ca. 2 m&sup2; gro&szlig;es Ger&auml;teh&auml;uschen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Westbahnhaltestelle &quot;D&uuml;rrwien&quot; liegt ebenfalls in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze ist &uuml;ber die A1 in ca. 15 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt St P&ouml;lten liegt rund 30 Autominuten entfernt.</span></p>
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