€ 670,000,--

Neuwertige Familienvilla mit Schwimmbiotop in Heldenberg

Heldenberg/Großwetzdorf
Objektnr: 3368

Kaufpreis € 670,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 232 m2
Grundfläche: 973 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 50 kWh/m2a

Details:

großzügige Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, offener Küchen/Ess/Wohnbereich mit anschließendem räumlich getrennten Fernsehzimmer und hochwertigem Kamin mit Durchsichtfenster, 3 weitere Zimmer, Schrankraum, 2 Bäder mit WC

Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige sehr gut ausgestattete Einbauküche mit NEFF -Geräten, Hausstaubsaugeranlage im gesamten Haus mit Außenanschluss

Gartenbereich mit Bewässerungsanlage, Gartenterrasse, Natur-Schwimmteich mit Liegeterrasse, großzügige Doppelgarage

Kaufoption eines Weinkellers im Ort!

Grundriss:

Lageplan
Plan Erdgeschoß
Plan Obergeschoß

Beschreibung:

Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in Großwetzdorf eine Ortschaft und Katastralgemeinde der Gemeinde Heldenberg in Niederösterreich. Die Gemeinde Heldenberg besteht aus den drei Ortschaften Glaubendorf, Kleinwetzdorf und Großwetzdorf. Die Ortschaften liegen an der Horner Bundesstraße (B4), welche eine Autoverbindung zwischen Horn und Stockerau darstellt. Die Fahrzeit in die Bundeshauptstadt beträgt ca. 35 Autominuten.

Das Eckgrundstück ist straßenseitig uneinsehbar und bietet eine wunderschöne Gartenlandschaft mit Natur-Schwimmteich und Teichterrasse mit Badesteg.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 vom Baumeister in Ziegelmassivbauweise erbaut und 2013 bezogen. Das Wohnhaus besticht in mehrfacher Hinsicht: durch seinen Anblick, seine Geräumigkeit und seine klare Raumaufteilung. Ein Rundgang wird Sie überzeugen.

Insgesamt stehen auf zwei Etagen ca. 232 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Erdgeschoß:

Doppelgarage mit anschließendem Abstell- oder Geräteraum mit Dusche und Gartenzugang, Hauswirtschaft- bzw. Technikraum, zentrale Diele, Garderobe, Gäste-WC, offene Wohnküche mit Essbereich, räumlich und optisch abgegrenztem Fernsehbereich mit hochwertigem Kamin, Ausgang auf die großzügige Gartenterrasse

Obergeschoß:

Flur, offen gestalteter Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, großem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie anschließender Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, ausziehbare Dachbodenluke

Die Beheizung erfolgt auf beiden Wohnebenen über eine Gaszentral-Fußbodenheizung.

Die Infrastruktureinrichtungen von Großweikersdorf und Ziersdorf können in ca. 5 Autominuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich im Ort. Die Haltestelle der Schnellbahn Heldenberg mit Direktanschluss an den Wiener-Franz-Josefs-Bahnhof befindet sich in der Nachbarortschaft Großweikersdorf.

Es besteht die Möglichkeit einen Weinkeller um € 20.000 zu erwerben!

Dieser exklusive Familienwohntraum bietet Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Anfrageformular:

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