Neuwertige Familienvilla mit Schwimmbiotop in Heldenberg

€ 670.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Heldenberg/Großwetzdorf
Objektnr: 3368

Eckdaten:

Wohnfläche: 232 m2
Grundfläche: 973 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 50 kWh/m2a

Details:

großzügige Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, offener Küchen/Ess/Wohnbereich mit anschließendem räumlich getrennten Fernsehzimmer und hochwertigem Kamin mit Durchsichtfenster, 3 weitere Zimmer, Schrankraum, 2 Bäder mit WC

Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige sehr gut ausgestattete Einbauküche mit NEFF -Geräten, Hausstaubsaugeranlage im gesamten Haus mit Außenanschluss

Gartenbereich mit Bewässerungsanlage, Gartenterrasse, Natur-Schwimmteich mit Liegeterrasse, großzügige Doppelgarage

Kaufoption eines Weinkellers im Ort!


Grundriss:

Lageplan
Plan Erdgeschoß
Plan Obergeschoß

Beschreibung:

Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in Großwetzdorf eine Ortschaft und Katastralgemeinde der Gemeinde Heldenberg in Niederösterreich. Die Gemeinde Heldenberg besteht aus den drei Ortschaften Glaubendorf, Kleinwetzdorf und Großwetzdorf. Die Ortschaften liegen an der Horner Bundesstraße (B4), welche eine Autoverbindung zwischen Horn und Stockerau darstellt. Die Fahrzeit in die Bundeshauptstadt beträgt ca. 35 Autominuten.

Das Eckgrundstück ist straßenseitig uneinsehbar und bietet eine wunderschöne Gartenlandschaft mit Natur-Schwimmteich und Teichterrasse mit Badesteg.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 vom Baumeister in Ziegelmassivbauweise erbaut und 2013 bezogen. Das Wohnhaus besticht in mehrfacher Hinsicht: durch seinen Anblick, seine Geräumigkeit und seine klare Raumaufteilung. Ein Rundgang wird Sie überzeugen.

Insgesamt stehen auf zwei Etagen ca. 232 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Erdgeschoß:

Doppelgarage mit anschließendem Abstell- oder Geräteraum mit Dusche und Gartenzugang, Hauswirtschaft- bzw. Technikraum, zentrale Diele, Garderobe, Gäste-WC, offene Wohnküche mit Essbereich, räumlich und optisch abgegrenztem Fernsehbereich mit hochwertigem Kamin, Ausgang auf die großzügige Gartenterrasse

Obergeschoß:

Flur, offen gestalteter Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, großem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie anschließender Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, ausziehbare Dachbodenluke

Die Beheizung erfolgt auf beiden Wohnebenen über eine Gaszentral-Fußbodenheizung.

Die Infrastruktureinrichtungen von Großweikersdorf und Ziersdorf können in ca. 5 Autominuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich im Ort. Die Haltestelle der Schnellbahn Heldenberg mit Direktanschluss an den Wiener-Franz-Josefs-Bahnhof befindet sich in der Nachbarortschaft Großweikersdorf.

Es besteht die Möglichkeit einen Weinkeller um € 20.000 zu erwerben!

Dieser exklusive Familienwohntraum bietet Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 2016 errichtete und f&uuml;r den Eigenbedarf des Architekten geplante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Gr&uuml;nlage am S&uuml;drand des Siedlungsgebietes von Kreuth. Die kleine Ortschaft Kreuth liegt zwischen Kogl und Rappoltenkirchen und geh&ouml;rt zum Gemeindegebiet von Sieghartskirchen, wo verschiedene Einkaufsm&ouml;glichkeiten, &Auml;rzte, Bank, Volks- und Mittelschule auch mit dem Bus in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Der nahe Kindergarten in Rappoltenkirchen ist nur etwa 1,3 km entfernt, die Gartenstadt Tulln erreicht man nach etwa 20 Autominuten, die Stadt Neulengbach nach ca. einer Viertelstunde und bis zur Wiener Stadtgrenze ben&ouml;tigt man etwa 25 Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gro&szlig;z&uuml;gige Baugrundst&uuml;ck erm&ouml;glichte es dem Archtitekten dieses Wohnhaus als Bungalow mit ausreichenden Freifl&auml;chen zu planen. Aufgrund der geringen Bauh&ouml;he und der Fassadengestaltung mit Holz und Stein f&uuml;gt sich das moderne Wohnhaus trotz individueller Bauweise diskret und nat&uuml;rlich in die umliegende Landschaft und l&auml;ndliche Umgebung ein.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der fast 65 m&sup2; gro&szlig;e Wohn-K&uuml;chenbereich gibt &uuml;ber riesige Terrassent&uuml;ren den Blick frei auf die sich nach S&uuml;den &ouml;ffnende, ansonsten an drei Seiten begrenzte Terrasse.</span></p>
Natur trifft Design! Architektenhaus vor Fertigstellung in Kreuth
Wohnfläche:179 m2
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Kaufpreis:
€ 690.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">LUXUSVILLA IM HERRENHAUS-STIL</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN BELAGSFERTIGER AUSF&Uuml;HRUNG</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NEUBAU - ERSTBEZUG!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die exklusive Familienvilla</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';">liegt in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Nieder&ouml;sterreich im Bezirk Baden in einer ruhigen Siedlungslage gegen&uuml;ber des Wohnparks Fontana.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses Wohngebiet bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten und vor allem beste Lebensqualit&auml;t in l&auml;ndlicher Idylle.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 221 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf zwei Ebenen. Der Hauseingang befindet sich im Erdgescho&szlig;, wo ein Vorraum, 2 Abstellr&auml;ume, ein separates WC, 2 B&auml;der mit WC, zwei Zimmer und eine gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che mit anschlie&szlig;endem Essbereich und Ausgang auf die s&uuml;dwestseitige Gartenterrasse vorgesehen sind. &Uuml;ber einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergescho&szlig; mit Flur und Ausgang auf die ca. 45 m&sup2; gro&szlig;e S&uuml;dostterrasse, drei Zimmern, einem separaten WC, 2 B&auml;der mit WC sowie eine weitere Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Balkon und eine Loggia, welche beide vom n&ouml;rdlichsten Zimmer aus begehbar sind.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Vollkeller befinden sich ein Vorraum, ein Heiz- bzw. Lagerraum, ein gro&szlig;er Kellerraum und ein Zugang zur Doppelgarage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Infrastruktureinrichtungen wie Schulen,&nbsp; Kinderg&auml;rten, &Auml;rztezentrum, Apotheke und erstklassige Einkaufsm&ouml;glichkeiten finden Sie&nbsp;direkt in Oberwaltersdorf.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Ortschaft liegt ca. 25 km s&uuml;dlich von Wien entfernt. Die zentrale Lage bietet einen schnellen A2/A3 Anschluss, eine Bus- und Aspang-Bahnverbindung und ist 8 km vom Bezirk Baden entfernt. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man &uuml;ber die A2 in ca. 15 Minuten.</span></p>
Belagsfertige Familienvilla Nähe Wohnpark Fontana im Bezirk Baden - NEUBAU
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Kaufpreis:
€ 680.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND AUSBLICK</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AM WOLFERSBERG!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses urspr&uuml;nglich in den 1930er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man von den oberen Stockwerken einen Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde laufend erweitert und bietet nun ausreichend Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von ca. 167 m&sup2; verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Gang, Vorraum, separates WC, Duschbad mit WC, K&uuml;che, gro&szlig;er Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; befinden sich ein zentraler Gang mit den Stiegenauf- und abg&auml;ngen, ein separates WC, nordseitig eine zweite K&uuml;che und ein anschlie&szlig;endes Zimmer sowie s&uuml;dseitig ein im Jahr 2005 errichteter Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 37 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; bietet den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten. Auf der Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. Die Volksschule Mondweg ist nur 270 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer halben Stunde erreichbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bei einem Neubau des Geb&auml;udes sind nachstehende </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauungsvorschriften</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> einzuhalten: Wohngebiet - Bauklasse I, Geb&auml;udeh&ouml;he max. 6,5 Meter, offene Bauweise (lt. 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