Maisonette in begehrter Wohnlage am Laudonschen Wald

€ 495.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3364

Eckdaten:

Wohnfläche: 125 m2
Zimmer: 4
Heizung: Elektro - Nachtspeicher
Betriebskosten: € 214,00
Reparaturrücklage: € 81,00
HWB: 96 kWh/m2a
fGEE: 4,55

Details:

Eingangsbereich mit Garderobe

 

Obergeschoß: Flur, Wohnzimmer mit Klimaanlage und Ausgang auf die ca. 30 m² Dachterrasse mit Markise; Vorraum, Küche, WC

 

Erdgeschoß: Flur, 2 Zimmer, Büro, Bad, separates WC, Abstellraum

 

Kunststofffenster Baujahr 2009 mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern, Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC; Waschmaschine und Trockner im Bad; Maßküche, Maßeinbauschränke


Grundriss:

Grundriss Skizze Obergeschoß
Grundriss Skizze Erdgeschoß

Beschreibung:

Die sehr gut aufgeteilte und äußerst gepflegte Maisonette liegt in einer im Jahre 1979 auf einem Hang errichteten Wohnhausanlage, die sich am westlichen Wiener Stadtrand, in traumhaft ruhiger Grünlage am Laudon'schen Wald befindet. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt besser über die Buchbergstraße, wo man auch Parkplätze findet. Die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot, sind auch zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar.

 

Den künftigen Bewohnern stehen in dieser Maisonettewohnung ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie eine uneinsehbare Dachterrasse mit tollem Ausblick auf den Laudon'schen Wald zur Verfügung.

 

Der Eingangsbereich mit Garderobe liegt im Halbstock, im Obergeschoß verteilen sich Flur, Wohnzimmer mit Dachterrasse sowie ein kleiner Vorraum zu WC und Küche.

 

In der unteren Ebene, die im Erdgeschoß liegt, befinden sich ein zentraler Flur und der Vorraum zu Bad, WC und Abstellraum, sowie zwei Zimmer und ein weiterer, als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum.

Anfrageformular:

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