€ 1,390,000,--

Einzigartige Wohlfühl-Oase mit Pool in idyllischer Zentrumslage

Pressbaum
Objektnr: 3348

Kaufpreis € 1,390,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 391 m2
Grundfläche: 1,957 m2
Zimmer: 13
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 70 kWh/m2a
fGEE: 0,89

Details:

Erdgeschoß: Vorraum, Billardzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro, Zimmer, Abstellraum, Heizraum, Wohnraum im Südtrakt (derzeit Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot-Kabine, Dusche und direktem Gartenzugang)

 

Gartengeschoß: offener Wohnbereich mit Küche, gemütlicher Sitzecke mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Kaminofen und Bibliothek; Flur, Bad, separates WC, 3 Zimmer mit Gartenblick

 

Dachgeschoß: 3 Zimmer, 1 davon mit Dusche und Waschbecken, 1 separates WC mit Handwaschbecken

 

herrliche Naturgärten jeweils an Ost- und Westseite des Hauses, Poollandschaft, Einzelgarage, Carport

Grundriss:

Erdgeschoß
Gartengeschoß
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage, in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße. In Nachbarschaft zu typischen Wienerwaldhäusern mit weitläufigen Grünflächen bezaubert die angebotene Immobilie selbst mit einem traumhaften Baum- und Strauchbestand in einem gepflegten Naturgarten.

 

Mit der Errichtung des Haupthauses wurde bereits im Jahre 1969 begonnen, der Zubau des südlichen Nebengebäudes erfolgte im Jahre 1980, die Aufstockung dieses Traktes um eine Wohnebene und die Umwandlung von Waschküche und Abstellraum in einen Wellnessbereich fand 1991 statt. Später erfolgten unter den neuen Eigentümern diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausbauten.

 

Die über 390 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf Erd-, Garten- und ausgebautes Dachgeschoß.

 

Die einladende Poollandschaft erstreckt sich westlich des Hauses und ist aufgrund des dichten und hohen Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen nahezu uneinsehbar. Das große Salzwasser-Schwimmbecken ist mit Gegenstromanlage und Poolabdeckung ausgestattet, über eine Wärmepumpe beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Auf der Holzterrasse laden verschiedene gemütliche Plätzchen entweder zum Sonnenbaden, Feiern oder Ausspannen ein.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Fachärzte) Pressbaums und Tullnerbachs sind gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

 

Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung A1 Pressbaum in etwa einer Viertelstunde erreichbar, für Sportliche bietet der Wienerwaldradweg entlang der an der B44 liegenden Ortschaften Tullnerbach und Purkersdorf eine mögliche Alternative.

Video:

Anfrageformular:

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